Attraktives Ladenlokal in zentraler Lage von Münster-Roxel

Modern. Zentral. Dieses Ladenlokal! Dieses attraktive Ladenlokal überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Wirtschaftlichkeit und nachhaltigem Investitionspotenzial. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 85 m² sowie eine vermietbare Fläche von rund 76,66 m² und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage. Der modernisierte Zustand der Immobilie sowie die ansprechende Gestaltung der Gewerbefläche unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und schaffen ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der bereits bestehenden Vermietung. Das Ladenlokal ist derzeit an eine etablierte Bäckerei vermietet; der Mietvertrag läuft noch bis zum Jahr 2029. Käufer profitieren somit unmittelbar von gesicherten Mieteinnahmen und einer hohen Planungssicherheit. Dies macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit kalkulierbaren Erträgen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und bieten zugleich eine hervorragende Präsentationsfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerbereich sowie eine Terrasse, die den Nutzwert der Gewerbeeinheit zusätzlich erhöhen. Die zentrale Lage innerhalb des beliebten Münsteraner Stadtteils Roxel rundet das Gesamtbild ab und gewährleistet eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Gewerbeimmobilie mit solider Mieterstruktur, laufenden Erträgen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf eine nachhaltige Kapitalanlage in einem gefragten Marktumfeld setzen möchten.

Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Unsere Courtage für die angebotene Immobilie beträgt, gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten, für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Unsere Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf Informationen Dritter. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Stichworte
Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zum Bus: 0.19