PROVISIONSFREI: Denkmalgeschützte Kapitalanlage mit viel Potenzial in Murg zu verkaufen

Zum Verkauf steht das denkmalgeschützte ehemalige Gasthaus "Murgtal" in zentraler Lage von Murg. Das historische Gebäudeensemble verbindet einen besonderen Altbaucharakter mit vielseitigen Möglichkeiten für eine zukünftige Wohnnutzung oder Gewerbenutzung. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.565 m² großen Grundstück und besteht aus dem ehemaligen Gasthaus, einem viergeschossigen Turmanbau mit Fußwalmdach sowie einem eingeschossigen Saalanbau. Historische Gestaltungselemente wie die Eckquaderungen prägen das Erscheinungsbild der Immobilie. Auf dem Grundstück stehen derzeit ca. 20 Außenstellplätze zur Verfügung. Für eine mögliche Umnutzung zu mehreren modernen Wohneinheiten wurden bereits Architektenpläne erstellt. Diese zeigen ein beispielhaftes Entwicklungskonzept, bei dem die historische Bausubstanz mit zeitgemäßen Wohnformen kombiniert wird. Die Planung wurde mit der zuständigen Baubehörde und dem Denkmalamt vorbesprochen und nach Angaben des Eigentümers grundsätzlich als realisierbar eingeschätzt. Eine abschließende Genehmigung liegt jedoch nicht vor. Sämtliche Vorhaben sind daher vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen und genehmigen zu lassen. Das Konzept sieht unter anderem zwei Wohnungen im Erdgeschoss des ehemaligen Gasthauses sowie weitere Wohneinheiten im Saalanbau vor. Aufgrund der außergewöhnlichen Raumhöhe von bis zu ca. neun Metern bietet insbesondere der ehemalige Saal interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar wären beispielsweise großzügige Maisonettewohnungen im Sinne einer Haus im Haus Lösung. In den darüberliegenden Geschossen des ehemaligen Gasthauses können nach der aktuellen Planung weitere Wohnungen entstehen. Bei vollständiger Umsetzung des Architektenkonzepts ist eine Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 1.000 m², verteilt auf bis zu neun Wohneinheiten, vorgesehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Turmzimmer sowie Teile des Kellergeschosses. Alternativ könnte das ehemalige Gasthaus zu Wohnungen umgebaut und der großzügige Saalanbau gewerblich genutzt werden. Aufgrund seiner Raumhöhe und der weitläufigen Fläche wären dort beispielsweise ein Büro, ein Fitnessstudio, eine Indoor Sportfläche oder bei entsprechender Eignung eine Padel Tennis Anlage denkbar. Diese Nutzungsmöglichkeiten stellen ausschließlich unverbindliche Konzeptideen dar und sind weder baurechtlich noch denkmalrechtlich genehmigt. Ihre Realisierbarkeit ist insbesondere hinsichtlich Nutzungsänderung, Brandschutz, Schallschutz, Stellplatznachweis, Statik und Denkmalschutz durch den Erwerber zu prüfen. Die geplante Weiterentwicklung der "Murger Mitte" kann zusätzliche Perspektiven für das Objekt eröffnen. Nach Angaben des Eigentümers steht die Gemeinde passenden Wohnkonzepten und Gewerbekonzepten grundsätzlich offen gegenüber. Bei der Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vergünstigungen in Anspruch genommen werden. Art und Umfang hängen unter anderem von der Nutzung, den anerkannten Sanierungskosten und der Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde ab. Interessenten sollten die Voraussetzungen mit ihrem Steuerberater und den zuständigen Fachbehörden klären. Das ehemalige Gasthaus "Murgtal" bietet Investoren, Projektentwicklern und Unternehmern eine außergewöhnliche Grundlage für die Entwicklung eines individuellen Wohnkonzepts, Gewerbekonzepts oder gemischten Nutzungskonzepts. Getreu unserem Motto: GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung

Stichworte
vermietbare Fläche: 1.000,00 m²