6% Brutto-Rendite! Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Murnau

Diese vielseitig nutzbare Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Murnau und ist seit 01.02.2026 für € 1.650 kalt (inkl. Stellplatz) vermietet. Jahresnettomiete €19.800,00. Durch die barrierefreie Zugänglichkeit und eine großzügige Schaufensterfront von ca. 5,5 Metern bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro oder Praxisräume. Die Verkaufs- oder Nutzfläche im Erdgeschoss ist modern und funktional gestaltet. Eine offene, lichtdurchflutete Fläche von knapp 50 Quadratmetern bildet das Herzstück der Einheit und ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei separate Räume mit etwa 10 und 15 Quadratmetern (inkl. Handwaschbecken), die sich hervorragend als (Einzel-) Büros, Behandlungsräume oder Nebenflächen eignen. Innerhalb der Einheit gelangt man über eine Wendeltreppe ins Untergeschoss. Hier befindet sich ein separater rund 20 Quadratmetern großer Kellerraum, der viel Platz für Lager oder Archiv bietet. Des Weiteren ist hier eine kleine Teeküche sowie ein separates WC untergebracht. Besonders komfortabel ist die zusätzliche Erreichbarkeit beider Ebenen über das allgemeine Treppenhaus des Gebäudes, was den Zugang gerade zum Untergeschoss bei Warenanlieferung o.ä. erleichtert. Der Einheit ist ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses zugeordnet ( € 20.000). Für Besucher stehen ein öffentlicher Parkplatz mit Ladeinfrastruktur sowie eine öffentliche Tiefgarage in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Sonstiges
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