Büro- oder Praxisräume in Murnau unweit des Zentrums

Flexible Nutzung denkbar als: - Café - Ladeneinheit - Büro - Praxis - Schulungsraum Gesamtfläche: rd. 180 m², aktuelle Aufteilung wie folgt: - Gastraum: ca. 85 m² - Küche: ca. 17 m² - Kühlraum: ca. 13,5 m² - Gang und Toiletten: ca. 22,5 m² - Lager: ca. 43 m² - Terrasse mit ca. 40 m² (in Gesamtfläche oben nicht berücksichtigt) Der Mietpreis versteht sich auf Basis der aktuellen Situation mit moderaten Anpassungen durch den Vermieter. Der Vermieter ist bereit je nach Konzept des Mieters auch umfassendere Anpassungen der Fläche vorzunehmen in Abhängigkeit der zu vereinbarenden Mietdauer und Miethöhe. Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage am Gabriele-Münter-Platz in Murnau am Staffelsee. Die Position zwischen der frequentierten Fußgängerzone und dem Bahnhof bietet ideale Voraussetzungen für eine gute Erreichbarkeit durch Kunden, Besucher und Mitarbeitende. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof liegt etwa 10 Gehminuten entfernt. Die Einheit wurde zuletzt gastronomisch genutzt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit leicht rustikalem Charakter. Warme Holzelemente an Decken und Wänden schaffen eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Auf rund 180 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Gastraum mit angeschlossenem Thekenbereich umfasst ca. 85 m² und eignet sich ideal als Empfangs-, Verkaufs- oder Aufenthaltsbereich. Die offene Gestaltung mit markanten Rundbögen ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Gastronomie, Einzelhandel, Büro- oder Praxiskonzepte. Eine ca. 40 m² große Terrasse erweitert die Nutzfläche und bietet zusätzlichen Außenbereich. Vor dem Objekt befindet sich ein öffentlicher Parkplatz. Weitere Stellplätze stehen in den umliegenden Seitenstraßen, am nahegelegenen öffentlichen Parkplatz sowie in der Tiefgarage des Kultur- und Tagungszentrums Murnau zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage mit hoher Sichtbarkeit und großem Potenzial für verschiedenste Geschäftsideen.

Sonstiges
Eigentümer optiert zur Umsatzsteuer, d.h. die Miete ist netto zu verstehen und wird zzgl. 19% MwSt berechnet.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung