Murnau Zentrum - saniertes Ladenlokal über 2 Etagen

Diese attraktive Geschäftsfläche befindet sich in einem kernsanierten Wohn - Geschäftshaus mit insgesamt vier Einheiten, angrenzend an die Fußgängerzone von Murnau am Staffelsee. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss steht eine großzügige Laden- bzw. Verkaufsfläche mit ca. 114 m² zur Verfügung. Große Schaufensterfronten sorgen für eine ausgezeichnete Präsentationsmöglichkeit sowie eine einladende Atmosphäre. Das Obergeschoss ist derzeit direkt mit dem EG verbunden - Treppe sowie Aufzug - hier befindet sich eine weitere Fläche mit ebenfalls 114 m², welche flexibel genutzt werden kann - sowohl als zusätzliche Verkaufsfläche, als auch als Wohnung. Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In diesem Zuge wurde die Außenfassade des Vorder- und Hinterhauses im Jahr 2024 neu gestrichen und die Räumlichkeiten vor 10 Jahren kernsaniert. Reparaturen oder Sanierungsmaßnahmen stehen derzeit nicht an. Die Räumlichkeiten sind aktuell bis zum Jahr 2028 an ein Sportgeschäft vermietet. Fazit: Eine attraktive Geschäftsfläche in bester Lage mit viel Potenzial und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung. Es besteht auch die Möglichkeit die beiden Einheiten separat zu erwerben - die Teilung existiert bereits.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 55.05 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen diese Wohn - Geschäftseinheit gerne vor Ort.

Stichworte
Lagerfläche: 38,08 m², Gesamtfläche: 223,00 m², Bürofläche: 19,36 m²