Hotel & Restaurant in Naumburg – eine Stadt mit Geschichte, Potenzial und gelebter Gastfreundschaft

Dieses Anwesen im Zentrum von Naumburg vereint Hotel, Restaurant und zwei kleine Gewerbeeinheiten im Bereich Wellness unter einem Dach. Ein Haus mit Geschichte, klaren Strukturen und vielen Möglichkeiten – ideal für Betreiber, Investoren oder Käufer, die ein Objekt mit Flexibilität suchen. ? Hotel – modernisierte Zimmer für verschiedene Zielgruppen Das Ober- und Dachgeschoss befindet sich in guten Zustand und beherbergt insgesamt 13 gut ausgestattete Hotelzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Die Zimmer sind hell, gepflegt und sofort nutzbar – perfekt für Urlauber, Wanderer, Geschäftsreisende oder Langzeitgäste. ??? Restaurant – vielseitige Nutzung oder Umgestaltung möglich Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Restaurantbereich mit Wintergarten, voll ausgestatteter Gewerbeküche, Kühlraumen und Lagerflächen. Der Hotel- und der Restaurantbereich sind im laufenden Betrieb und kann flexibel umgenutzt werden. Das Objekt bietet hervorragende Umnutzungsmöglichkeiten: • Umwandlung in zusätzliche Hotelzimmer • Erweiterung um Wohnflächen • Schaffung weiterer Hotelzimmer • Nutzung als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich • Kompletter Rückbau zu reinem Wohnhaus Damit ist das Objekt sowohl für Gastronomen als auch für reine Hoteliers oder private Eigennutzer interessant. ?? Betreiberwohnung – Wohnen direkt im Gebäude Auf der 1. Etage befinden sich separat 3 geräumige stillgelegte Hotelzimmer, welche sich als Betreiberwohnung mit geräumiger Wohnfläche umbauen lassen. Diese können unter Einhaltung der brandschutztechnischen Auflagen noch zusätzlich genutzt oder bei Umgestaltung ebenfalls als zusätzliche Wohn- oder Gästeeinheit integriert werden. ?? Ausbaupotenzial im Erdgeschossbereich Ein derzeit als familiärer Abstellraum genutzter großer Raum bietet weiteres Ausbaupotenzial und könnte mit überschaubarem Aufwand: • zusätzliche Zimmer schaffen • eine kleine eigenständige Wohneinheit ermöglichen • weitere Wohnfläche zur Kapitalanlage bieten Damit eröffnet das Haus Raum für Konzepte aller Art – vom erweiterten Hotelbetrieb bis hin zu einem Mehrfamilienhaus. ?? Keller – charakteristische Zusatzfläche Der moderne helle Keller mit Zugang zu 2 Gewerbeeinheiten (1 x Kosmetik und 1 x Massage sowie vorgehaltener Kneipp-Einrichtung ist ein weiteres besonderes Highlight des Hauses. ?? Lage – zentral zur Stadtmitte Die zentrale Lage in Naumburg macht das Objekt besonders attraktiv: Nur wenige Minuten zu Geschäften, Bushaltestellen und der beliebten Freizeitregion rund um den Naturpark Habichtswald und Edersee. Die Region zieht Touristen, Wanderer, Biker und Wochenendurlauber an – ein klarer Vorteil für die aktuelle wie auch jede alternative Nutzung. ?? Fazit – ein Objekt voller Möglichkeiten Dieses Haus bietet weit mehr als die meisten Immobilien in dieser Kategorie: • Hotelbetrieb weiterhin möglich • Restaurant kann weitergeführt oder komplett umgestaltet werden • Ausbau weiterer Flächen für zusätzliche wohnliche Nutzung • Umwandlung in reines Wohnhaus oder mehrere Wohnungen möglich • Zentrale Lage mit hoher Nachfrage • Viele Nutzungsvarianten für Betreiber, Investoren oder Eigennutzer Ein Objekt für Menschen mit Vision – und eine seltene Gelegenheit in Naumburg. Ausstattung • Voll ausgestattetes Restaurant mit großem Gastraum (ca. 100 Personen) • Separat abtrennbares Nebenzimmer für Gruppen & Veranstaltungen • Professionelle Gewerbeküche mit Edelstahlbereichen • Kühlräume, Lagerflächen & Speisekammer • 13 Hotelzimmer • Zimmer mit eigenen Bädern / Dusche. Die langjährigen Eigentümer des gutlaufenden Hotels mit Café haben sich für ihren verdienten Ruhestand viel vorgenommen und suchen deshalb Nachfolger, die sich mit gleichem Herzblut und einer Menge Spaß an diesem fantastischen Standort eine Zukunft aufbauen wollen. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet. In viele umfangreiche Umbaumaßnahmen wurde stets durch die Eigentümerfamilie investiert, so dass sich das Landhotel mit Café in einem tadellosem und gepflegtem Zustand präsentiert. Zuletzt wurde im Jahr 1991 straßenseitig ein großzügiger Wintergarten errichtet und bietet lichtdurchflutet zusätzlich mit dem Restaurantbereich sehr viele Möglichkeiten. Insgesamt stehen im Gastrobereich circa 100 Sitzplätze zur Verfügung. Auch als Konferenzraum nutzbar. Der Hotel- und Küchenbereich wird voll eingerichtet mit allem Inventar mitverkauft! Das jahrzehntelang familiengeführte Hotel mit Cafe im beliebtem Naumburg wird gerne besucht und erfreut sich seit vielen Jahren großer Beliebtheit. Die Gäste schätzen die gepflegte Atmosphäre der 13 Gästezimmer (10 Doppelzimmer und 3 Einzelzimmer) und den großzügigen Gastronomiebereich mit angebauten Wintergarten. Zukünftigen Eigentümern sind also bei der Verwirklichung ihres ganz individuellen Lebenstraums (fast) keine Grenzen gesetzt. Die hochwertige Immobilie verfügt über helle und freundliche Räume, sicheres Treppenhaus und ist sehr gepflegt. Ein Fahrstuhl ist noch nicht eingebaut. Kein größerer Sanierungsstau. Der Betrieb kann ohne irgendeine Unterbrechung oder Maßnahme sofort weitergeführt werden. Nicht zuletzt aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur kann hier auch an neue Nutzungskonzepte gedacht werden. Viele Möglichkeiten von der Einrichtung zusätzlicher Räume über den Weiterbetrieb als Hotelpension oder zum Beispiel der dauerhaften Nutzung für Wohnkonzepte.

Weiteres
Grundrisse und Energieausweis erhalten Sie zusätzlich mit dem ausführlichen Exposé (incl.Objektanschrift)

Rechtliches
Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht: Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie – den Adressaten – bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in der Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen. 3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen. 4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen. 5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. 6. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.

Besichtigungstermine
Vor Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins bitten wir höflich um Vorlage eines Eigenkapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung = Machbarkeitsnachweis.

Fernabsatz
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Wir bedanken uns herzlich für Ihr Verständnis.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig
Wellness: Wellnessbereich
Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant
Sonstiges: frei werdend