Erstklassiges, repräsentatives und architektonisch anspruchsvolles Bürogebäude in bester Lage!

Das zur Vermietung stehende moderne und repräsentative Bürogebäude fügt sich hervorragend in das städtebauliche Ensemble der benachbarten Bürohäuser ein und steht für Nachhaltigkeit und Qualität. Die anspruchsvolle Architektur stellt eine außergewöhnliche Entwicklung für Bürogebäude dar und bietet eine eindrucksvolle und ikonische Präsenz in Verbindung mit einem angenehmen, modernen und gepflegten Ambiente. Die hochmoderne Gebäudetechnik und die Büroausstattung garantieren ein kommunikatives und stilvolles Arbeiten in einem modernen und naturbezogenen Umfeld. Die Ausrichtung des Gebäudes sorgt für viel Licht und eine natürliche Helligkeit in den Büroflächen. Durch die Vielzahl der Fenster im Bürobereich und die große Glasfront im allgemeinen Aufenthaltsbereich sind die Flächen sehr hell und lichtdurchflutet. Die hochwertige und künstlerische Fassade schenkt dem Gebäude ein exklusives und edles Gewand. Die Präsenz und die Ausstrahlung des Gebäudes sind außergewöhnlich und führen zu einer auffälligen Wahrnehmung. Die zur Verfügung stehende Gesamtmietfläche beträgt ca. 716 m². Diese setzt sich aus den reinen Büroflächen mit etwa 617,10 m² und den Büronebenflächen in Höhe von ca. 98,9 m² zusammen. Die Grundstruktur der Gebäude ist wirtschaftlich und effizient. Die Gebäudetypologie ist ursprünglich ein sogenannter Zweibund mit Büroräumen an den Längsseiten zu allen Seiten und den Büronebenflächen im rückwärtigen Bereich des Geschosses. Der Grundriss wurde durch den aktuellen Mieter jedoch offen und kommunikativ gestaltet. Der sehr geschmackvoll angelegte und offen gestalteten Außenbereich lädt zur gemütlichen Mittagespause regelrecht ein und der Bezug zur Natur und ins Grüne schafft eine ganz besondere Arbeitsatmosphäre. Die Grundrissgestaltung bietet am jeweiligen Etagenzugang nicht nur die Möglichkeit einen einladenden Empfangsbereich zu gestalten, sondern ermöglicht es Ihnen ebenfalls kommunikative Zonen entstehen zu lassen und Bereiche für die Garderoben und Kopierzonen zu schaffen. Die Gebäudetypologie eignet sich hervorragend zur Nutzung der Büroräume als Großraumbüros. Die derzeitige Raumkonzeption verleiht den Räumen eine besondere, Arbeitsatmosphäre und ermöglicht grundsätzlich eine flexible Aufteilung und Anpassung an Ihre Raumanforderungen. Kreatives und konzentriertes Arbeiten kann somit auch in kleineren Bereichen umgesetzt werden. Eine weitere Besonderheit liegt in der Gastronomie im Eingangsbereich des Gebäudes. Hier lässt es sich wunderbar verweilen, bei einem Espresso ein kurzes Meeting abhalten und bei einem leckeren Mittagessen mit Kollegen entspannen. Die vielseitige Nutzbarkeit der Flächen und die Flexibilität der Räumlichkeiten machen es möglich, dass diese Flächen für die unterschiedlichsten Berufsgruppen interessant sind. Ideal ausgelegt, auch unter Betrachtung der Lage und des näheren Umfeldes, sind die Flächen für IT -Unternehmen, Anwaltskanzleien, Bürodienstleister, Werbeagenturen, etc. Parkmöglichkeiten in Form von 10 Tiefgaragenstellplätzen sind vorhanden und runden das Angebot ab. Des Weiteren besteht die Möglichkeit Stellplätze in einem benachbarten Parkhaus anzumieten.

Sonstiges
Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag (§ 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler (§ 312 b BGB neue Fassung). Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email an [email protected]) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposè beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Die vom Mieter zu entrichtende Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 3,57 Monatskaltmieten (inkl. 19 % MwSt.). Die vorstehend genannte vom Mieter zu entrichtende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und zur Zahlung fällig und wird dem Mieter nach Abschluss des Mietvertrages in Rechnung gestellt. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 716,00 m², 2 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung