Zentral gelegene Gewerbeeinheit ca. 220 m²

Zur Vermietung steht eine helle und großzügige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Nellingen. Die Einheit eignet sich ideal als Praxis, Büro oder Dienstleistungsfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die ca. 223 m² Nutzfläche verteilen sich auf mehrere großzügige Büroräume bzw. Behandlungszimmer, einen einladenden Empfangsbereich, Besprechungsräume, Nebenflächen sowie Sanitäranlagen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Räume. Der funktionale Grundriss ermöglicht sowohl eine klassische Büronutzung als auch eine Praxisstruktur mit separaten Räumen. Ergänzend stehen zwei Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Besonders hervorzuheben sind die sechs Außenstellplätze, die bereits im Mietpreis enthalten sind und sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimalen Komfort bieten.

Sonstiges
Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl USt.), bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren (exklusive Verlängerungsoptionen) beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.), bei Erbbaurechten jeweils laufzeitunabhängig 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Zehnjahreserbbauzins, bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision wird fällig mit Abschluss des Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig. Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor. Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (www.fgi.de/datenschutz.html) hin. Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter www.fgi.de/agb.html Anwendung.

Stichworte
Gesamtfläche: 223,00 m², Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00

Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle