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**MwSt. ausweisbar: Neubau moderner Gewerbe- und Lagerflächen im Gewerbepark Straß**



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
172.000 €
Preis/m²
k.A.
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172.000 €
Preis/m²
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89278 Nersingen - Straß
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2558RVE5WPSA

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Objektbeschreibung

Im Gewerbepark Nersingen-Straß entstehen moderne XXL-Garagen und Hallenabteile mit rund 66 m² Nutzfläche - die perfekte Lösung für Unternehmer, Handwerker, Selbstständige oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Lage legen. Jede Einheit überzeugt durch eine lichte Raumhöhe von bis zu 7,5 m, ein elektrisches Sektionaltor (4 × 4 m) und einen hochwertigen, flügelgeglätteten Betonboden (25 cm). Die Holzrahmenbauweise mit isolierten Sandwichpaneelen sorgt für Stabilität, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Zur Ausstattung gehören 230 V- und 400 V-Stromanschlüsse, Frischwasser- und Abwasseranschluss, sowie eine Vorbereitung für Breitband-Internet - perfekt vorbereitet für vielseitige Nutzung als Werkstatt, Lager, Depot oder Fahrzeughalle. Ein PKW-Stellplatz direkt vor der Einheit ist im Kaufpreis enthalten. Kaufpreis: 172.000 EUR inkl. 19 % MwSt. (144.538 EUR netto / 27.462 EUR MwSt.), Mehrwertsteuer ausweisbar - ein klarer Vorteil für gewerbliche Käufer und Kapitalanleger. Die Anlage bietet eine LKW-taugliche Zufahrt, großzügige Rangier- und Parkflächen sowie eine gepflegte Außenanlage mit Grünflächen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die A7, A8, B10 und B28 erreichen Sie Ulm in nur 14 Minuten und Günzburg in ca. 17 Minuten. Diese modernen Gewerbeeinheiten vereinen Raum, Qualität und Rendite - eine zukunftssichere Investition in einem wachsenden Gewerbestandort mit starkem Entwicklungspotenzial.

Stichworte
Lagerfläche: 66,00 m², Gesamtfläche: 66,00 m², Lage im Mischgebiet
Verfügbar ab 2025-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2025
Verfügbarkeit
2025-12-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
172.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Nebenkosten
63,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,0 % zzgl. gestzl. MwSt. (3,57%)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
Die XXL-Garagen im Gewerbepark Straß überzeugen durch eine hochwertige Bauweise und eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch zukunftsorientiert ist. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass sie flexibel genutzt und bei Bedarf individuell erweitert werden kann.

Bauweise & Konstruktion:
Massive Holzrahmenbauweise mit Sandwichpaneelen (60 mm PU-Kern) sorgt für optimale Dämmung und Langlebigkeit. Außen sind die Paneele in RAL 7016 Anthrazit, innen in RAL 9002 Weißgrau ausgeführt - modern, robust und pflegeleicht.

Boden & Tor:
Die Betonbodenplatte (25 cm, flügelgeglättet) bietet eine langlebige, belastbare Grundlage - ideal für Fahrzeuge, Maschinen und Lagerware.
Jede Einheit ist mit einem elektrischen Sektionaltor (4 × 4 m) inklusive integrierter Tür, Funksteuerung und zwei Handsendern ausgestattet.

Technische Ausstattung:

3× 230 V Steckdosen

1× 400 V Starkstromanschluss (32 A)

Anschlussmöglichkeiten für Frisch- und Abwasser

Vorbereitung für Breitband-Internet

LED-Beleuchtungspunkte (innen)

Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder

Stromversorgung über Unterverteilung mit FI-Schutzschalter und Sicherungen

Optionale Ausstattung:

Podestfläche mit Treppe (ca. 22 m²) zur zusätzlichen Lager- oder Büroebene

Erweiterte Elektroinstallation, Belüftungssystem oder Innenausbau nach Wunsch

Sanitäre Einrichtung (WC, Waschbecken) auf Wunsch nachrüstbar

Außenanlagen:
Die Anlage verfügt über gepflasterte Zufahrts- und Stellflächen, LKW-Zufahrt, Rasengitter-Parkplätze und gepflegte Grünflächen. Jede Einheit hat einen eigenen PKW-Stellplatz direkt vor der Halle.

Diese Kombination aus hochwertiger Bauausführung, praxisgerechter Ausstattung und Erweiterbarkeit schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhafte, werthaltige Nutzung - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lagebeschreibung

Der Gewerbepark Straß befindet sich in Nersingen, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm, und überzeugt durch seine strategisch hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Lage zwischen den Wirtschaftszentren Ulm, Günzburg und Weißenhorn macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe und Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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