**MwSt. ausweisbar: Neubau moderner Gewerbe- und Lagerflächen im Gewerbepark Straß**

Diese moderne Gewerbehalle mit ca. 133 m² Nutzfläche im Gewerbepark Nersingen-Straß, steht für Qualität, Funktionalität und langfristige Wertbeständigkeit. Der Kaufpreis beträgt 348.000 EUR inkl. 19 % MwSt. (292.437 EUR netto / 55.563 EUR MwSt.) - die Mehrwertsteuer ist vollständig ausweisbar und macht das Objekt besonders attraktiv für gewerbliche Käufer und Kapitalanleger. Die Halle wird in massiver Holzrahmenbauweise mit isolierten Sandwichpaneelen (60 mm PU-Kern) errichtet und bietet eine lichte Raumhöhe von bis zu 7,5 Metern. Der 25 cm starke, flügelgeglättete Betonboden sorgt für maximale Belastbarkeit und Langlebigkeit - ideal für gewerbliche Nutzung, Werkstattbetrieb oder Lagerhaltung. Zwei große elektrische Sektionaltore (je 4 × 4 m) mit integrierter Tür ermöglichen komfortable Zufahrten und flexible Nutzung. Durch die klare Gebäudestruktur lässt sich die Fläche optimal an individuelle betriebliche Anforderungen anpassen. Zur Ausstattung gehören: 230 V- und 400 V-Stromanschlüsse (32 A) Frischwasser- und Abwasseranschluss Vorbereitung für Breitband-Internet LED-Beleuchtung im Innenbereich Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder LKW-Zufahrt, großzügige Stellflächen und gepflegte Außenanlage Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, funktionaler Ausstattung und hervorragender Verkehrsanbindung schafft ideale Voraussetzungen für Produktion, Handwerk, Logistik oder Lagerung - ebenso wie für eine renditestarke Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial. Die Lage überzeugt durch ihre exzellente Anbindung: Nur ca. 12 Minuten zum Autobahnkreuz Elchingen (A7/A8), schnelle Erreichbarkeit der B10 und B28, sowie kurze Wege nach Ulm (ca. 14 Min.), Weißenhorn (ca. 10 Min.) und Günzburg (ca. 17 Min.). Diese Halle bietet Raum für Wachstum, Stabilität und wirtschaftlichen Erfolg - ein starkes Fundament für Ihre unternehmerische Zukunft.

Stichworte
Lagerfläche: 133,00 m², Gesamtfläche: 133,00 m², Lage im Mischgebiet
Verfügbar ab 2025-12-01T00:00:00.000Z