Renditestarkes Gewerbeobjekt mit 10 kleine Büroflächen + 1 Wohneinheit

Zum Verkauf steht eine gut gepflegte Gewerbeimmobilie in Neu-Anspach, die 1995 erbaut wurde und eine attraktive Mischung aus gewerblich und wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten bietet. Das Objekt verfügt insgesamt über 11 Einheiten, davon 9 gewerblich und 2 wohnwirtschaftlich genutzte Einheiten. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 740 m² und einer Grundstücksfläche von 1.588 m² bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet, was sie sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv macht. Der Zustand des Objekts ist gepflegt, und es besteht kein Instandhaltungsstau. Objektmerkmale: Baujahr: 1995 Gesamtfläche: 740 m² (Nutzfläche) Grundstücksfläche: 1.588 m² Einheiten: 11 (10 gewerblich, 1 wohnwirtschaftlich) Garagen: 3 Jährliche Mieteinnahmen: 68.845,80 € (voll vermietet) Mietfaktor: 16,7 (Ist) - ausbaufähig Die Mieteinnahmen aus der Gewerbeimmobilie betragen jährlich 68.845,80 €. Der Mietfaktor von 16,7 bietet ein gutes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Insbesondere die wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten sind derzeit unter dem Marktwert vermietet, was Spielraum für Mieterhöhungen und somit eine Erhöhung der Mietrendite bietet. Potenziale: Die Miete liegt im Schnitt bei ca. 7,45 € und daher vergleichsweise niedrig. Besonders die wohnwirtschaftliche Durchschnittsmiete ist steigerungsbedürftig. Das Dachgeschoss lässt ebenfalls die Überlegung zu die bestehende Terrasse auszubauen. Dies würde mehr vermietbare Nutzfläche schaffen und damit Einnahmen steigern. Lage: Das Objekt befindet sich in Neu-Anspach, einer gut angebundenen Stadt im südlichen Hochtaunuskreis. Die Lage ist besonders vorteilhaft für gewerbliche Nutzung, da es sich inmitten eines ruhigen Gewerbegebiets befindet. Eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass sowohl Arbeitskräfte als auch Kunden problemlos erreichen können. Besonderheiten: Ruhige, jedoch verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet Keine Reparatur- oder Sanierungsstaus Entwicklungspotential durch Anpassung der Mieten im Bereich der wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten Drei Garagen zur Nutzung oder Vermietung vorhanden Fazit: Diese Gewerbeimmobilie bietet eine langfristige Kapitalanlage mit guten Entwicklungsmöglichkeiten und einer stabilen Einnahmequelle. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre verkehrsgünstige und ruhige Lage sowie durch zukunftsorientierte Potenziale, besonders im Bereich der wohnwirtschaftlichen Einheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf eine gepflegte Substanz und entwicklungsfähige Mieteinnahmen legen. Für detaillierte Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie! Die Provision für Käufer beträgt 5,95 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Haftungsausschluss: HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 740,60 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024