Moderne Büro- und Praxisfläche in frequentierter Lage - Ausbau nach Mieterwunsch

Freistehendes, gepflegtes Büro- und Praxisgebäude mit nur sechs Einheiten, kein anonymer Bürokomplex. Aktuell sind zwei Einheiten mit jeweils ca. 141 m² frei, im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Beide Flächen sind hell und haben keine tragenden Innenwände. Der Grundriss lässt sich deshalb frei gestalten, auch für einen speziellen Ausbau, etwa für eine Praxis.

Erdgeschoss, ca. 141 m², ab 9,50 EUR/m²

Sie können die Fläche im heutigen Zustand übernehmen und sofort nutzen oder komplett nach Ihren Wünschen umbauen lassen. Aufteilung heute: 5 Räume, Flur, Teeküche und 2 WCs. Mögliche Umbauleistungen:

- neue Decke mit LED-Beleuchtung

- neuer Bodenbelag

- 3-fach verglaste Kunststofffenste

- neue WCs und neue Teeküche

- angepasste Elektrik und IT-Verkabelung

1. Obergeschoss, ca. 141 m², 11,50 EUR/m²

Die Fläche wurde 2018 kernsaniert und ist hell und lichtdurchflutet. Neuer Bodenbelag und neue 3-fach verglaste Kunststofffenster sind im Mietpreis enthalten. Aufteilung heute: ein großer offener Bürobereich, zwei große Einzelbüros, Technikraum, Teeküche mit Einbaugeräten und zwei WCs. Die Fläche hat LED-Deckenbeleuchtung (blendfrei) und CAT-6-Netzwerkverkabelung. Weitere Umbauten sind nach Mieterwunsch möglich, die Konditionen hängen von Umfang und Laufzeit ab.

Sonstiges
Verfügbare Mietflächen:

Erdgeschoss
ca. 141 m²

1.Obergeschoss
ca. 141 m² ab 11,50 EUR/m²

Stichworte
Büroteilfläche: 141,00 m², modernisiert: 2026, Distanz zum Bus: 1, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Flughafen: 15

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z