Ihr neuer Standort für Retail, Showroom & Versand - mit perfekter Infrastruktur

Dieses multifunktionale Gewerbeobjekt bietet auf drei Etagen insgesamt ca. 4.329 m² Nutzfläche und zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit und flexible Nutzung aus. Im Erdgeschoss stehen ca. 3.012 m² zur Verfügung, davon ca. 2.348 m² als Verkaufsfläche. Ergänzt wird die Fläche durch Lager- und Versandbereiche mit Lastenaufzügen sowie einer guten Anlieferungsmöglichkeit für LKW über eine Rampe oder ebenerdig. Kunden profitieren von überdachten Parkplätzen und zahlreichen Außenstellplätzen, während getrennte Sanitäranlagen den hohen Anforderungen an den Kunden- und Mitarbeiterbetrieb gerecht werden. Im ersten Obergeschoss ist ein Teil der Fläche vermietet, zusätzlich steht jedoch eine Lagerfläche von ca. 1.000 m² zur Verfügung, die über Treppenhaus und Lastenaufzug erreichbar ist. Das Parkdeck bietet weitere Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher. Die Lagerflächen sind vielseitig nutzbar und bieten flexible Einsatzmöglichkeiten. Das zweite Obergeschoss wurde ehemals gastronomisch genutzt und ist derzeit als Büroräume mit ca. 317 m² eingerichtet. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder den Aufzug. Die Etage ist mit Sanitäranlagen, einer Mitarbeiterküche und einer Klimaanlage (derzeit nicht aktiv) ausgestattet. Die Gesamtanmietung des Objekts wird bevorzugt, eine Teilung ist jedoch ebenfalls denkbar, beispielsweise eine separate Nutzung der Büroflächen oder eine Unterteilung der Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Die technische Ausstattung umfasst eine zentrale Gasheizung, Starkstromversorgung, Brandmelde- und Alarmanlage, Sprinkleranlage sowie eine Wasserenthärtungsanlage. Die Sanitäranlagen sind ausreichend vorhanden, ein Ausbau ist möglich. Die Traglasten sind im Erdgeschoss hoch, im ersten Obergeschoss im Detail prüfungsrelevant. Zahlreiche Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter stehen auf dem Parkdeck, in der Parkgarage und umliegend zur Verfügung. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und reichen vom Einzelhandel für Lebensmittel oder Textilien über Showrooms bis hin zu Freizeit- oder Dienstleistungskonzepten. Dieses Objekt bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die auf großzügige, flexibel nutzbare Flächen in gewerblicher Lage setzen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Parkhaus vorhanden, Gesamtfläche: 6.369,00 m², Grundstücksfläche: 6.502,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung