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Repräsentative, renovierte Gewerbeeinheit in bester Neu-Ulmer Innenstadtlage



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
262.000 €
Preis/m²
k.A.
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mit Provision
Kaufpreis
262.000 €
Preis/m²
k.A.
89231 Neu-Ulm - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FEDBJFBS99

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in absoluter Bestlage von Neu-Ulm, in der Marienstraße 1, und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Nutzung.

Die ca. 69 m² große Fläche liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit etablierter Mieterstruktur, insbesondere der zahlreichen Arztpraxen. Dadurch ergibt sich eine konstante Frequenz sowie ein seriöses, ruhiges Umfeld – optimal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.

Die Einheit überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch einen renovierten Zustand. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Ein besonderes Highlight ist der Ausblick in Richtung Donau und Münster, der die Qualität des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet.
Das Mietverhältnis läuft befristet bis 31.01.2027.
Der Mieter wäre an einer weiteren Anmietung interessiert.

Alle hier gemachten Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die wir vom Verkäufer erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kaufpreis Gewerbeeinheit: 262.000,- Euro
Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000,- Euro
Gesamtkaufpreis: 287.000,- Euro

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
16
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
262.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Provision
3 % zzgl. 19 % Mwst
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
136
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich modern und gepflegt.Highlights auf einen Blick:Beste InnenstadtlageVielseitige NutzungsmöglichkeitenCa. 69 m² FlächeKomplett renoviert (Fenster, Böden, Wände, Sanitär)Helle Räume durch große FensterflächenAbgehängte Decke mit moderner BeleuchtungAussicht auf Donau und MünsterViele Arztpraxen im GebäudeTiefgaragenstellplatz vorhanden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm – einer der gefragtesten Geschäftsadressen der Stadt.Die Marienstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie durch eine hohe Passantenfrequenz aus.In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote, die für zusätzliche Belebung sorgen.Die Nähe zur Donau und zum Münster verleiht dem Standort eine besondere Attraktivität und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität.Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen sowie an das überregionale Straßennetz.Diese Kombination aus zentraler Lage, etabliertem Umfeld und guter Infrastruktur macht den Standort besonders interessant für langfristig erfolgreiche Geschäftskonzepte

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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