Interessante Bürofläche in gut frequentierter Lage von Elstorf

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in gut sichtbarer und frequentierter Lage von Elstorf. Hervorzuheben ist, dass es sich um ein freistehendes Gebäude handelt, welche in Gänze barrierefrei gestaltet wurde. Die Einheit überzeugt weiter durch ihre sehr gute Erreichbarkeit sowie eine gepflegte Außenwirkung. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu einem etablierten EDEKA-Markt profitiert der Standort von hoher Kundenfrequenz und bitet somit eine attraktive Synergie. Die Fläche wurde ursprünglich von einer Bank genutzt und ist funktional aufgeteilt: Über einen großen, offen gestalteten Empfangsbereich wird die Fläche betreten. 4 separate und gut geschnittene Büroräume schließen sich an. Ein kleiner Nebenbereich mit zwei Räumen ist vielseitig nutzbar. Über einen getrennten Flurbereich werden ein Aufenthaltsraum mit Pantry, zwei WC´s, ein Abstell- sowie der Heizungsraum erreicht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine eigene Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr, die Wamrwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Elektroverteilung ist umfangreich ausgelegt, weiter sind eine Klimaanlage, und Außenjalousien vorhanden. Der bestehende Grundriss eignet sich ideal für eine Büronutzung. Dieses Modell wird, neben einer längerfristigeren Anmietung, auch vermieterseits angestrebt. Parkmöglichkeiten sind direkt am Objekt vorhanden, was sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine komfortable Erreichbarkeit ermöglicht. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Hamburg und Bremen, wodurch der Standort auch für überregionale Nutzungen attraktiv ist. Die Flächen sind ab Juli, oder nach Absprache, verfügbar. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich derzeit auf etwa 200,- €. Die Kosten für die Gas-, Strom- und Internetversorgung sind vom Mieter direkt zu tragen. Die angegebene Miete und die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich 19% MwSt.. Unter Umständen ist auch eine Teilung der Flächen denkbar. Bei langfristigem Mietverhältnis und einem passenden Konzept ist der Vermieter zu Umbaumaßnahmen bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Vorstellung Ihres Konzepts!

Stichworte
Gesamtfläche: 200,00 m²