Flexible Büro- / Praxisflächen im Neubau - teilbar ab 120 m²

Zur Vermietung steht eine moderne Neubau-Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines Einzelhandelsobjekts. Die Einheit überzeugt durch eine klare Trennung vom Publikumsverkehr des Erdgeschosses und eignet sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 340 m² und teilt sich in zwei Einheiten auf: ------------------------ Fläche 1: ca. 120 m² Fläche 2: ca. 220 m² Beide Flächen können entweder separat oder gemeinsam angemietet werden, wodurch eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte gewährleistet ist. Die Erschließung erfolgt über einen separaten, eigenständigen Zugang. Von dort gelangen Sie in ein gepflegtes Treppenhaus, das ausschließlich dieser Gewerbefläche dient. Zusätzlich ist ein eigener Personenaufzug vorhanden, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zum 1. Obergeschoss ermöglicht. Die Flächen befinden sich aktuell im Rohbauzustand und können nach Mieterwunsch flexibel gestaltet und ausgebaut werden. Dies bietet die ideale Grundlage, um individuelle Raumkonzepte und Anforderungen optimal umzusetzen. Die Kombination aus Neubauqualität, variabler Flächenaufteilung und unabhängiger Erschließung schafft hervorragende Voraussetzungen für eine moderne und repräsentative gewerbliche Nutzung. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Freien und Hansestadt Hamburg. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Fahrminuten von der Hamburger Stadtgrenze entfernt (ca. 1-2 km) und profitiert von der Hamburger Telefonvorwahl 040, was insbesondere für Unternehmen mit regionalem Bezug ein attraktives Merkmal darstellt. ------------------------ Neu Wulmstorf: ca. 380 % Gewerbesteuerhebesatz Hamburg: 470 % Gewerbesteuerhebesatz Mietkonditionen ------------------------ Kaltmiete: 13,50 € / m² bei Teilanmietung Kaltmiete: bei Gesamtanmietung nach Absprache Gesamtmiete abhängig von Flächenwahl (Teil- oder Gesamtanmietung) Betriebskostenvorauszahlung: wird derzeit noch abgestimmt und gesondert vereinba

Sonstiges
Die Provision in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt. ist beim Zustandekommen des Mietvertrages durch den Mieter zu leisten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Stichworte
Gesamtfläche: 340,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.66, Distanz zum Flughafen: 2.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zu U-/S-Bahn: 14.72, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz zur Hauptschule: 0.77