Vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Neu Wulmstorf mit ca. 5,51 Prozent Bruttomietrendite

• Außenstellplatz
• Zentralheizung

Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit innerhalb eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Neu Wulmstorf. Die Einheit verfügt über eine ausgewiesene Gewerbefläche von ca. 112,32 m² und wird derzeit für eine kundenorientierte Dienstleistungsnutzung verwendet.

Die Gewerbefläche zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss sowie eine großzügige Schaufensterfront aus. Der offen gestaltete Kunden- und Arbeitsbereich wird durch ergänzende Nebenflächen sinnvoll ergänzt. Die ebenerdige Lage unterstützt eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Aufgrund des Flächenzuschnitts kommt die Einheit grundsätzlich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte infrage. Denkbar sind unter anderem Einzelhandel, Dienstleistungen, Studio-, Praxis-, Beratungs- oder Büronutzungen. Eine mögliche Nutzungsänderung ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden sowie innerhalb der Eigentümergemeinschaft abzustimmen.

Aus Sicht eines Kapitalanlegers bietet die Immobilie eine überschaubare Investitionsgröße in Verbindung mit laufenden Mieteinnahmen. Auf Grundlage der angesetzten Jahresnettokaltmiete von 15.912 Euro ergibt sich bei einem Kaufpreis von 289.000 Euro eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 5,51 Prozent.

Objekthighlights:
Vermietete Gewerbeeinheit
Ca. 112,32 m² Gewerbefläche aufgeteilt auf:
ca. 61 m² im EG sowie
ca. 51 m² im UG
Jahresnettokaltmiete von 15.912 Euro
Zentrale und etablierte Gewerbelage
Laufende Mieteinnahmen
Umfangreiche Verwaltungs- und Objektunterlagen vorhanden
Interessante Investitionsgröße für private und gewerbliche Kapitalanleger


Anlagekennzahlen:
Kaufpreis: 289.000 Euro
Monatliche Nettokaltmiete: 1.326 Euro
Jahresnettokaltmiete: 15.912 Euro
Bruttomietrendite: ca. 5,51 Prozent
Kaufpreisfaktor: ca. 18,16
Kaufpreis je m²: ca. 2.573 Euro
Nettokaltmiete je m²: ca. 11,81 Euro monatlich
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 427 Euro monatlich
Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 61,10 Euro monatlich
Der Wirtschaftsplan 2026 weist für die Gewerbeeinheit einen jährlichen Wohngeldbetrag von 4.390,52 Euro sowie eine jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 732,34 Euro aus. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtzahlung von 427 Euro. Die im Wirtschaftsplan ausgewiesene Gewerbefläche beträgt 112,32 m².
Die Renditeberechnung basiert auf der derzeitigen Jahresnettokaltmiete und dem Kaufpreis, jeweils ohne Erwerbsnebenkosten.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Neu Wulmstorf innerhalb eines etablierten Wohn- und Geschäftshausensembles. Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt.

Die zentrale Positionierung unterstützt eine gute Sichtbarkeit und sorgt für eine regelmäßige Kunden- und Besucherfrequenz. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bankdienstleistungen und weitere Nahversorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Der Bahnhof von Neu Wulmstorf ist gut erreichbar und bietet eine verkehrsgünstige Anbindung an Hamburg sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden. Ergänzend besteht eine gute Erreichbarkeit über das regionale Straßennetz. Damit eignet sich der Standort sowohl für kundenorientierte Gewerbenutzungen als auch für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Lagehighlights
Zentrale Lage in Neu Wulmstorf
Etablierte Wohn- und Geschäftslage
Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
Gute Sichtbarkeit des Gewerbestandortes
Bahnhof gut erreichbar
Regelmäßige Kunden- und Besucherfrequenz