Wohn-, Büro- und Hallenkomplex in idealer Lage mit guter Sichtbarkeit

Der Lindenhof 2 bietet auf einem 4.579 m² großen, zusammenhängenden Gewerbegrundstück eine tolle Kombination aus Halle, Büro- und Ausstellungsflächen sowie einem Betreiberwohnhaus - ideal für Unternehmen, die Lagerung, Verwaltung und Wohnen am Betriebsstandort vereinen möchten. Das Areal ist über eine zentrale Erschließungsachse mit gesichertem Wegerecht erreichbar und grenzt rückseitig an die Umgehungsstraße. Das erste Hallengebäude wurde 2001 in Stahlkonstruktion neu errichtet und verfügt über eine Firsthöhe von 5,00 m sowie eine Traufhöhe von 3,10 m - ausreichend Raum für Lagerregale, größere Maschinen oder Fahrzeuge. Die Halle ist mit 16 cm Wärmedämmung im Dach und einem frostfrei gegründeten Bodenaufbau (Beton, Dämmung, Estrich) auf Dauerbetrieb ausgelegt. Ein Teilbereich der Halle wurde 2008 genehmigt in zwei Büroräume mit Flur, Vorraum und WC umgenutzt - die übrige Hallenfläche bleibt für Lagerung und Logistik nutzbar. Insgesamt stehen hier ca. 524 m² Hallen- und Nebenfläche zur Verfügung, einschließlich der bestehenden Sozial- und Büroräume. Das zweite Gebäude auf dem Areal wurde 1998 errichtet. Diese Immobilie ist auf Büro- und Ausstellungsnutzung ausgelegt und in drei Gebäudeabschnitte mit unterschiedlichen Geschosshöhen (2,50 m bis 2,75 m) gegliedert. Es bietet mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe, einen Schulungsraum von über 48 m², großzügige Ausstellungsflächen zwischen 20 und 41 m², einen Beratungsraum, ein Sekretariat, Teeküche, Archiv sowie weitere Lager- und Nebenräume. Diese Aufteilung erlaubt eine flexible Nutzung - von der klassischen Verwaltung über Schulungen bis hin zur Produktpräsentation. Beide Gebäude lassen sich an individuelle betriebliche Anforderungen anpassen. So besteht etwa die Möglichkeit, in die bislang torlose Halle ein zusätzliches Einfahrtstor einzubauen oder mehrere Flächen zusammenzulegen, wie es im benachbarten Hallengebäude bereits umgesetzt ist - wodurch sich der direkte Warenein- und -ausgang sowie die Befahrbarkeit mit Fahrzeugen deutlich verbessern. Ergänzt wird das Areal durch ein Einfamilienhaus, das ausschließlich als Betreiberwohnhaus für den jeweiligen Gewerbebetrieb genutzt werden darf, da sich das Grundstück im Gewerbegebiet befindet. Es bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten direkt am Standort zu verbinden, ohne separate Wegezeiten in Kauf nehmen zu müssen. Die Gewerbeimmobilie Lindenhof 2D ist an einen finanzstarken Ankermieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.022,50 €. Lindenhof 2c ist derzeit teilvermietet - 110 m² Bürofläche werden aktuell eine monatliche Kaltmiete von 660 € vermietet. Mit insgesamt rund 1.212 m² vermietbarer Fläche und der durchdachten Aufteilung in Lagerung, Verwaltung und Wohnen, bietet der Lindenhof 2 eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie für Unternehmen mit Platzbedarf und Bedarf an Vor-Ort-Präsenz.

Provisionshinweis
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 4.579,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern