Exklusives Gewerbeobjekt mit repräsentativer Architektur und Entwicklungspotenzial - Nähe A70, Photovoltaikanlage und moderne Wärmepumpe

Dieses außergewöhnliche Gewerbeanwesen in Neudrossenfeld vereint moderne Architektur, hochwertige Büroflächen, nachhaltige Gebäudetechnik und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A70 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und macht den Standort insbesondere für Unternehmen attraktiv, die einen repräsentativen Firmensitz mit optimaler Verkehrsanbindung suchen. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet und als moderner Agentur- und Bürostandort konzipiert. Die offene Architektur mit großzügigen Glasflächen, repräsentativen Empfangsbereichen, Galerien und lichtdurchfluteten Arbeitswelten schafft ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Im vergangenen Jahr wurden rund 120.000 € in die energetische Optimierung der Liegenschaft investiert. Hervorzuheben sind die Installation einer modernen Wärmepumpenheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 64 kWp. Diese Investitionen schaffen die Grundlage für eine nachhaltige Energieversorgung, reduzieren langfristig die Betriebskosten und steigern die Zukunftsfähigkeit des Standorts. Flächen: Gesamtnutzfläche ca. 1.126 m² - Erdgeschoss: ca. 414,43 m² - Obergeschoss: ca. 316,26 m² - Studio-/Lagerflächen: ca. 395,62 m² Die Immobilie verfügt über moderne Büroflächen, repräsentative Besprechungsräume, großzügige Aufenthaltsbereiche, Lagerflächen sowie ein professionell ausgestattetes Fotostudio. Dadurch eignet sich das Gebäude für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen - von klassischen Verwaltungs- und Dienstleistungsunternehmen über Kreativagenturen bis hin zu Technologie-, Gesundheits- oder Medienunternehmen. Das zugehörige Grundstück bietet darüber hinaus attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Im hinteren Grundstücksbereich besteht Potenzial für eine zusätzliche gewerbliche Bebauung, beispielsweise mit einer Lager-, Produktions- oder Logistikhalle (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen). Diese Flächenreserve eröffnet langfristige Wachstums- und Entwicklungsperspektiven für expandierende Unternehmen. Highlights auf einen Blick - Repräsentatives Büro- und Verwaltungsgebäude - Baujahr 1995 - Gesamtnutzfläche ca. 1.126 m² - Großzügige und helle Büroflächen - Professionelles Fotostudio im Gebäude - Galerie- und Glasarchitektur mit repräsentativem Ambiente - Moderne Wärmepumpenheizung - Photovoltaikanlage mit ca. 64 kWp installierter Leistung - Investitionen von rund 120.000 € in die energetische Modernisierung - Großzügige Lager- und Nutzflächen - Zahlreiche Stellplätze - Erweiterungspotenzial im hinteren Grundstücksbereich - Wenige Minuten zur Anschlussstelle der A70 - Ideal als Unternehmenszentrale, Agentur, Praxis oder Bürostandort - Repräsentativer Unternehmenssitz mit Campus-Charakter Neudrossenfeld liegt unmittelbar vor den Toren Bayreuths und zählt zu den wirtschaftlich attraktiven Standorten Oberfrankens. Über die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A70 sind Bayreuth, Kulmbach, Bamberg sowie das überregionale Autobahnnetz schnell erreichbar. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Sichtbarkeit und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.126,00 m², Grundstücksfläche: 6.300,00 m², modernisiert, Distanz zur Autobahn: 1.80