TOP-STANDORT | MODERNE PRAXISFLÄCHE | IDEAL FÜR PHYSIOTHERAPIE!

Bei dem Neubauprojekt handelt es sich um eine Wohnanlage mit drei Mehrfamilienhaeusern und einer Tiefgarage. Das Gebaeude ist unterkellert, hier befinden sich die Keller- und Technikraeume sowie eine Tiefgarage. Die gut sichtbare Gewerbeflaeche ist ebenerdig erschlossen. Die Raeume eignen sich hervorragend für Handel und / oder Dienstleistung in einer aussergewoehnlich guten Lage von Neuenburg. Die Highlights: - Erstbezug / KfW-55-Neubau (EnEV 2016) mit Tiefgarage - noch 3 freie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss von ca. 134-308qm - Moderne und attraktive Architektur - Gefragte Lage im Ortskern mit gewachsener Struktur - repraesentaive Praxis-, Buero- oder Laborraeume - Einladende Gewerbeeinheit mit Schaufenstern zur Strasse - grossartige Fensterfront bietet bestmoegliche Praesentationsmoeglichkeiten - Optimaler Lichteinfall durch Fenster an Vorder- und Rueckseite - flexible Raumaufteilung und Innenausstattung noch moeglich Die hellen Raeumlichkeiten tragen zu einer angenehmen Arbeitsatmosphaere bei. Sonderwuensche bezueglich der Ausstattung oder Anregungen für die Planung fuer den Innenausbau nach den eigenen Beduerfnissen koennen jetzt noch beruecksichtigt werden und sind Verhandlungssache. Ausreichende Tiefgaragenstellplaetze werden zur weiteren Anmietung zur Verfuegung stehen. Die Gewerbeflaechen werden modern ausgestattet. Eine architektonische und moderne Form verbunden mit dem neuesten Stand der Technik bilden hier eine gelungene Einheit. Durch die gute Lage sind hier sowohl Bueroflaechen, Einzelhandels-/Verkaufsflaechen, Ausstellungsraeume, Kanzleien oder Praxen ideal untergebracht. Ihre neue, repraesentative Geschaeftsadresse ist Ihre Visitenkarte zum Erfolg! Weitere Informationen zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebaeudetyp: Nicht-Wohngebäude Energieausweis Gueltigkeit: 18.04.2028 Baujahr laut Energieausweis: 2018 Wesentliche Energietraeger: Holz Endenergiebedarf (Waerme): 171,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf (Strom): 36,4 kWh/(m²·a) Die angegebenen Mietpreise sind Nettomietpreise und verstehen sich zuzueglich der umlagefaehigen Betriebs- und Nebenkosten sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Hoehe. Die Maklerprovision entsteht gemaess § 652 BGB mit Abschluss eines wirksamen Mietvertrages und ist zu diesem Zeitpunkt verdient und faellig. Ein Anspruch besteht auch bei wirtschaftlich gleichwertigem Vertragsabschluss. +++ Sollte auch ein Immobilienkauf in Betracht gezogen werden, erfolgt der Verkauf für den Kaeufer provisionsfrei. Die Maklerprovision wird ausschliesslich vom Verkäufer getragen. +++ Weitere interessante Miet-& Kaufangebote unter, www.nn-immobilien.de Inmitten der Rheinebene zwischen Freiburg und Basel, gepraegt von einem unvergleichlich milden Klima, liegt Neuenburg am Rhein im Dreiländereck von Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Neuenburg am Rhein zählt aktuell ca. 12.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie alle allgemein bildenden Schulen. Das Schulzentrum, die Sportanlagen sowie das oertliche Hallenbad liegen wenige Gehminuten vom Grundstueck entfernt. In der Innenstadt finden sich alle Geschaefte für den täglichen Bedarf und auch noch einiges mehr zum Beispiel Spezialitaeten aus der Region, Wein und Dekoratives. Die Wege von oder nach Neuenburg sind schnell und unkompliziert, egal mit welchem Verkehrsmittel Sie unterwegs sind.

Sonstiges
zzgl. 19% USt. Stellmöglichkeiten: sep. Kellerbereich und KFZ-Stellplaetze vorhanden Besichtigung: Nach Vereinbarung! Bezug: Nach Vereinbarung! Erstbezug, individuelle Aufteilung / Innenausbau mgl. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ SERVICE FÜR DEN EIGENTÜMER / VERMIETER: Die professionelle Vermietung Ihrer Immobilie ist unsere langjaehrig entwickelte Kernkompetenz. Wir sind im Grossraum Freiburg taetig und fuehren eine umfangreiche Kartei solventer Mietinteressenten. Für eine schnelle und komfortable Umsetzung Ihrer Wuensche und Anforderungen stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespraech gerne zur Verfuegung. Schreiben Sie uns eine Mail oder rufen Sie uns an. IHR N&N IMMOBILIEN-TEAM e.K. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 134,00 m²