Flexibilität trifft Barrierefreiheit: 95 m² Gewerbefläche mit Top-Parkmöglichkeiten

Zum Verkauf steht eine barrierefreie Gewerbeeinheit (ehemalige Praxis) mit ca. 95 m² im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes. Die Fläche umfasst vier gut geschnittene Räume sowie zwei WCs. Ein moderner Personenaufzug führt stufenlos direkt in die Räumlichkeiten. Hochwertige Holzfenster sorgen für viel Tageslicht, Schallschutz und eine einladende Atmosphäre. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch für einen schnellen Start übernommen werden. Flexibles Erweiterungspotenzial: Durch den Kauf einer direkt angrenzenden, leerstehenden Einheit (ca. 75 m²) lässt sich die Gesamtfläche auf ca. 170 m² (dann insgesamt 7 Räume und 3 WCs) erweitern. Beide Einheiten können zusammengelegt, getrennt genutzt oder separat vermietet werden - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: - Arztpraxis oder medizinische Einrichtungen - Physiotherapie, Ergotherapie oder Heilpraktiker - Rechtsanwalts- oder Steuerkanzleien - Büros, Agenturen oder Beratungsunternehmen - Kosmetik-, Wellness- oder Schulungsräume Highlights im Überblick: - Flexible Fläche: ca. 95 m² (Praxis), erweiterbar auf ca. 170 m² Gesamtfläche - Bereit zum Start: Teilweise möblierte Räume für schnellen Einzug - Barrierefrei: Moderner Personenaufzug direkt auf die Etage - Durchdachtes Konzept: Getrennte Vermietung oder Eigennutzung möglich - Vielseitig: Perfekt geeignet für diverse Gewerbearten

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 95,00 m², Bundesland: Bayern