Solide Mieter, kluge Struktur: KfW 55 Gewerbeinvestment mit Perspektive

Zum Verkauf stehen zwei im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheiten in einem modernen und klug konzipierten KfW-55-Gebäude, die dauerhaft vermietet sind und damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis darstellen. Die Immobilie überzeugt durch ihre Bauweise und eine zeitgemäße technische Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über regenerative Biogas-Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung. Ergänzend sorgt eine Lüftungsanlage mit Kühlfunktion in den Sommermonaten für angenehmen Nutzungskomfort. Die größere Einheit mit ca. 666 m² ist an ein Sport- und Therapiezentrum für Physiotherapie, Prävention und Fitness vermietet. Die hell und freundlich gestalteten Flächen umfassen Bereiche für Muskelkräftigung, Dehnung und Ausdauertraining sowie einen großzügigen Gruppenraum für Kursangebote und Bewegungstherapie. Hinzu kommen sechs Behandlungsräume, zwei Büros, ein Personalraum, ein Behinderten-WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume. Großzügige Damen- und Herrenumkleiden mit Schließfächern, WCs und Duschen ergänzen das Raumangebot. Ein heller Empfangsbereich mit Sitzmöglichkeit schafft einen einladenden ersten Eindruck, während ein vorgelagerter Windfang zusätzlichen Komfort bietet. Vinyl-Boden, pflegeleichte Fliesen sowie Raffstores und Jalousien runden die Ausstattung ab. Die zweite Einheit mit ca. 119 m² wird als Verwaltungsstandort eines Unternehmens für Tages- und Nachtpflege genutzt. Sie verfügt über zwei Einzelbüros, ein Zweierbüro und einen Meetingraum. Ergänzt wird die Einheit durch einen freundlichen Empfangsbereich, Damen- und Herren-WCs, einen Abstellraum sowie eine rückwärtige Teeküche. Dem Therapiezentrum sind 21 Stellplätze, der Pflegeeinheit 8 Stellplätze zugeordnet. Darüber hinaus stehen der Gemeinschaft Fahrrad- und Müllabstellräume zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist für die Anlage bestellt. Auch aus steuerlicher Sicht kann das Investment interessant sein: Die Gewerbeeinheiten können unter bestimmten Voraussetzungen über eine GmbH-Struktur erworben werden, wodurch in aller Regel keine Grunderwerbsteuer anfällt. Dies eröffnet insbesondere für gewerbliche Investoren zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, langfristig vermietetes Gewerbeobjekt mit etablierter Nutzungsstruktur in den Bereichen Therapie, Gesundheit und Pflege.

Sonstiges
Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Teil: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 29.04.2036 Ausstellungsdatum Energieausweis: 30.04.2026 gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz GEG vom 16. Oktober 2023 Endenergiebedarf Wärme: 202,200 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser Endenergiebedarf Strom: 47,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser Befeuerung: Kraft-Wärm-Kopplung, Fernwärme, regenerativ Baujahr: 2018

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 613,80 m², Grundstücksfläche: 4.204,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 1 Etagen