Exklusiver Pferdehof TOP Ausstattung inkl. Photovoltaikanlage (bisher REHA Zentrum) Niedersachsen

In perfekt angebundener Lage der Gemarkung Hörsten, im Zuständigkeitsbereich des Amtsgerichts Vechta, befindet sich dieses modern ausgestattete Therapie- und Bewegungszentrum auf einem großzügigen Grundstück von rund 3,5 Hektar. Die Anlage wurde mit viel Sorgfalt und Fachkenntnis für die tiergestützte Therapie sowie den professionellen Reit- und Trainingsbetrieb konzipiert. Das Anwesen umfasst moderne Stallanlagen mit insgesamt 32 komfortabel ausgestatteten Pferdeboxen, einen großzügigen Sandreitplatz, eine ca. 600 Meter lange Rennbahn sowie ein hochwertig ausgestattetes Therapiezentrum mit Aquatrainer, Solarium und Behandlungsräumen. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Wohnhaus aus dem Jahr 2013 mit rund 232 m² Nutzfläche, das modernen Wohnkomfort mit unmittelbarer Nähe zur Arbeitsstätte verbindet. Dank der durchdachten Infrastruktur - von Stadtwasseranschluss über Mehrkammer-Kleinkläranlage bis hin zu großzügigen Abstellflächen für PKW und LKW - eignet sich die Immobilie ideal für Pferdeliebhaber, Therapeuten und Betriebe, die Tiergesundheit und Bewegung in den Mittelpunkt ihrer Arbeit stellen. Dieser Hof eignet sich ideal für REHA, Training oder Zucht - ein Ort mit Potenzial für große Ideen. Hier der Link zum VIDEO: https://www.instagram.com/p/DPbbQADEF4/ Im Überblick: - 32 Boxen - Aquatrainer - Solarium - Behandlungsräume - Rennbahn - Reitplatz - 3,5 ha (rd. 35.000 Quadratmeter) Grundfläche - 232 qm Wohnfläche - Kaufpreis € 1.7 MIO inklusive eigener Photovoltaik Anlage! Das Anwesen liegt idyllisch am Rand von Severinghausen, umgeben von Wiesen, Feldern und Wald. Die BAB 1 und L846 sind nur wenige Kilometer entfernt. Anschlüsse an Strom, Telefon, Internet (Kabel) und öffentliche Wasserversorgung sind vorhanden, das Abwasser wird über eine eigene Kleinkläranlage gereinigt. Die ehemalige Ziegelei wurde ab 2010 zu einem modernen Pferde-Therapiebetrieb umgebaut und kontinuierlich erweitert. Die Anlage bietet beste Voraussetzungen für eine FN-Zertifizierung als Pensionspferdebetrieb. Wohnhaus (Bj. 2012): Massive Blockbauweise aus Holz, ca. 233 m² Wohnfläche, hochwertige Ausstattung mit Holz- und Fliesenböden, Gas-Zentralheizung, Kaminöfen, Doppelcarport. Mitarbeiterwohnung: Ca. 84 m², neuwertig, funktional ausgestattet. Stallungen & Anlagen: 15 Außenboxen, 17 Innenboxen, Behandlungsräume, Büro, Sozialräume, Waschbox, Solarium, Aquatrainer, Reitplatz, 600 m Trabrennbahn, Koppeln, Futtersilo, Solaranlage, Löschteich und Dungstätte. Ein einzigartiges Anwesen mit viel Charme, hervorragender Ausstattung und idealer Lage für Pferdehaltung, Therapie oder Ausbildung. mehr Infos: Iris Mann Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH Tel: +43 463 56262 | Mobil: +43 664 57 89 000 Email: [email protected] web: instagram.com/wmi.at

k.A.