IB3940 Kfz-Werkstatt mit ausbaufähigem Dachboden / Nähe Neufahrn

Kurzbeschreibung

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Objekt

Der Verkaufsobjekt befindet sich in der Nähe von Neufahrn. Die nahegelegene Bundesstraße B 15neu sorgt für eine schnelle Anbindung an Landshut und Regensburg Derzeit befinden sich auf dem Grundstück ein Wohnhaus und eine Werkstatt. Das Werkstattgebäude soll separat verkauft werden. Nach dem Verkauf muss Heizung, Wasser und Abwasser vom Haus getrennt werden. Ein Internetanschluss mit bis zu 300 MBit/s ist möglich. Der barrierefreie Verkaufs- und Ausstellungsbereich ist über einen separaten Eingang zugänglich und wird durch zahlreiche, nahezu deckenhohe Fensterelemente optimal belichtet, wodurch eine helle und einladende Atmosphäre gegeben ist. Die Werkstatt ist ebenfalls über eine separate Eingangstüre begehbar. Sie verfügt über eine Montagegrube und ein elektrisch betriebenes Sektionaltor. Alle Böden sind mit Fliesen belegt und die Verkabelung verläuft in Kabelkanälen. Die Räume verfügen über ausreichend Tageslicht und sind mit einer Grundbeleuchtung ausgestattet. Die Umkleide mit Dusche und das WC sind hell gefliest. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und daher unabhängig nutzbar. Aktuell befindet sich die Fläche im Rohbauzustand und bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Ausbau zu Wohn- oder Gewerbezwecken ist denkbar. Die Umsetzung ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Dank vier doppelflügeliger Türen sowie mehrerer Dachflächenfenster ist die Fläche sehr gut belichtet. Im Außenbereich sind 3 PKW-Stellplätze und 1 PKW-Waschplatz vorhanden.

Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 400,00 m², Nutzfläche: 400,00 m², Grundstücksfläche: 500,00 m², Ladenfläche: 400,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: .1, Distanz zum Hauptbahnhof: 4, Distanz zum Flughafen: 0

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen