Produktionshalle mit Bürofläche in Neuhof an der Zenn

Die helle Produktionshalle bietet eine hervorragende Kombination aus großzügiger Halle, einem komfortablen Büro sowie einer praktischen Teeküche und einem gefliesten WC. Dank der optimalen Ausstattung und der technischen Anschlüsse eignet sich die Halle ideal für Gewerbetreibende, die eine funktionale und gut angebundene Immobilie suchen. Die großzügige Deckenhöhe von 3,5 Metern, das elektrische Tor sowie die vorhandenen Anschlüsse wie Starkstrom, Fernwärme und Glasfaser machen dieses Objekt besonders attraktiv. Vier Außenstellplätze runden das Angebot ab und ermöglichen eine problemlose Erreichbarkeit. Flächenaufstellung: Die großzügige Halle bietet eine Fläche ca. 220 m², aufgeteilt in 195 m² Produktionsfläche, Bürofläche, Teeküche, WC und Abstellraum, sodass sich die Fläche vielseitig nutzen lässt. Der Betonboden ist äußerst robust und für die unterschiedlichsten Einsatzzwecke geeignet. Das angrenzende Büro hat eine Fläche von ca. 14 m² (4,00 m Breite x 3,50 m Länge). Der Laminatboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre, ideal für administrative Tätigkeiten oder Besprechungen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und tragen zu einer angenehmen Arbeitsumgebung bei. Mit einer Größe von ca. 6,4 m² (4,00 m Breite x 1,60 m Länge) bietet die geflieste Teeküche ausreichend Platz für eine kleine Küchenzeile, diese könnte der Vermieter auf Wunsch noch einbauen. Sie stellt eine praktische Ergänzung für Mitarbeiter oder Besucher dar. Das geflieste WC hat eine Fläche von ca. 2,29 m² (2,08 m Breite x 1,10 m Länge). Dieses wird aktuell renoviert und wird dem Mieter in renoviertem Zustand übergeben. Ausstattung & Merkmale: Das elektrische Rolltor mit einer Breite von 3,00 Metern und einer Höhe von 2,80 Metern ermöglicht eine komfortable Be- und Entladung. Die Bodenbeläge sind auf die jeweiligen Nutzungsbereiche abgestimmt. In der Halle sorgt ein strapazierfähiger Betonboden für Langlebigkeit und einfache Pflege. Das Büro ist mit Laminatboden ausgestattet, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die Teeküche und das WC sind vollständig gefliest, was eine pflegeleichte und hygienische Nutzung ermöglicht. Technische Ausstattung & Anschlüsse: Die Immobilie verfügt über einen Starkstromanschlüsse, die ideal für Maschinen und gewerbliche Nutzung geeignet ist. Die Fernwärmeversorgung sorgt für eine kosteneffiziente und nachhaltige Beheizung. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, der eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet. Ein Wasser- und Abwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass die Infrastruktur optimal ausgestattet ist. Außenbereich & Stellplätze: Zur Immobilie gehören vier Außenstellplätze, die bequem für Mitarbeiter oder Kunden genutzt werden können. Die gute Erreichbarkeit und die großzügigen Zufahrtsmöglichkeiten erleichtern den täglichen Betrieb. Diese moderne und helle Lagerhalle kombiniert eine großzügige, funktionale Lagerfläche mit einem komfortablen Büro, einer praktischen Teeküche und einem gefliesten WC. Die hochwertige technische Ausstattung, die gute Verkehrsanbindung sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Unternehmen verschiedenster Branchen. Der Vermieter wäre auch bereit individuelle Anpassungen, nach Mieterwunsch vorzunehmen.

Provisionshinweis
3,57 Kaltmieten, fällig bei Pachtvertragsunterzeichnung. inkl. MwSt. Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Pächter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Pachtvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision beträgt 3,57 Kaltmieten.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 195,50 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Bürofläche: 14,00 m², Sonstige Fläche: 10,80 m², Lage im Industriegebiet, modernisiert