RARITÄT! Neuwertige Produktionshalle mit Büroanbau, Neumarkt - Neues Gewerbegebiet Pölling

Die Fakten: - Gefragte Lage im neuen Gewerbegebiet Pölling - Absolut hochwertige und funktionale Ausstattung - Sehr gute Verkehrsanbindung über die B8 nach Norden und Süden - Überwiegend befestigter Grund mit ca. 1.065 m² - Voll umfriedet mit elektrischem Einfahrtstor - 5 PKW-Außenstellplätze + zusätzlicher Lagerplatz - Diverse öffentliche Parkbuchten in der Straße - Nutzfläche Werkhalle ca. 548 m² - Nutzfläche Büro ca. 188 m² (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) - Baujahr 2023 - Bezug ab Oktober 2026 Die Werkhalle: - Wärmegedämmtes Dach mit Fassade (Iso-Paneelen) - Energiesparendes Infrarotheizsystem - 2 funkbetriebene Sektionaltore (H) 3,50 m x (B) 5,00 m - Industrieboden, staplerfähig - Lichtkuppel mit Belüftung - Starkstromanschlüsse - PV-Anlage mit Einspeisung in das Netz - 18 m x 4,50 m Hallenvordach - Nutzfläche ca. 548 m² Der Büroanbau: - Attraktiv, offen und großzügig gestaltet - Erdgeschoss und Obergeschoss - Durchgängig Fußbodenheizung mit Fliesenbelag - Deckenkühlung - 3-fach Verglasung, teilweise mit Lamellenbeschattung - LAN-Netzwerk und Glasfaseranschluss - Elektroausstattung nach EIB-Standard - Sozialraum mit Küchenzeile - Empfang + 5 Einzelbüros - 2 x Sanitär, teilweise mit Dusche + Lagerraum - Nutzfläche ca. 188 m² Miete: Monatliche Gesamtmiete für Halle, Büro, und Freifläche: 5.000,- EUR + 360,- EUR Nebenkosten + ges. MwSt. Kaution: 3 Monatskaltmieten = 15.000,- EUR Provision: 1,5 Nettokaltmiete + ges. MwSt. = 7.500,- EUR + 1.425,- EUR = 8.425,- EUR

Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.