Gewerbegebiet Pölling Halle + Werkstatt + Verkaufsraum + Lager + Büroräume Teilung möglich

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Verkaufsfläche, Werkstatt-/Lagerhalle und Büroetage im GI-Gebiet - insbesondere für Handwerksbetriebe, Kfz-nahe Unternehmen, Lager- und Servicebetriebe oder Gewerbetreibende mit Kundenverkehr. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 93 m² großer Verkaufsraum mit zwei großzügigen Schaufenstern, der sich hervorragend als Präsentations-, Ausstellungs- oder Empfangsfläche nutzen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine ca. 117 m² große Halle, die als Werkstatt, Lager oder Produktionsfläche vielseitig einsetzbar ist. Das vorhandene Rolltor mit einer lichten Breite von ca. 4,00 m und einer Höhe von ca. 3,50 m ermöglicht eine komfortable Andienung und schafft gute Voraussetzungen für betriebliche Abläufe mit Fahrzeugen, Waren oder Maschinen. Zwischen den Hallenflächen befindet sich ein ca. 18 m² großes Büro, das kurze Wege innerhalb des Betriebs ermöglicht und sich ideal für Verwaltung, Disposition oder Kundenbetreuung eignet. Ein WC ergänzt die praktische Infrastruktur im Erdgeschoss. Ein besonderer Vorteil ist die ca. 470 m² große, gepflasterte Freifläche. Sie bietet Platz für Stellplätze, Rangierflächen, Außenlagerung oder betriebliche Zusatznutzungen und erhöht damit die Flexibilität des gesamten Objekts erheblich. Das Obergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 116 m² und bietet ein gepflegtes, gut nutzbares Raumangebot für Büro-, Seminar- oder Schulungszwecke. Ein großzügiger Empfangsbereich mit Theke schafft einen professionellen ersten Eindruck, ergänzt durch drei weitere Räume, ein WC sowie einen Abstellraum. Der vorhandene Vinylboden unterstreicht den gepflegten und zugleich funktionalen Charakter dieser Etage. Zusätzlich steht auch im Obergeschoss ein Rolltor mit ca. 3,00 m Breite und ca. 2,00 m Höhe zur Verfügung, wodurch weitere Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Die Lage im GI-Gebiet eröffnet gewerblichen Nutzern besonders flexible Rahmenbedingungen, unter anderem durch die mögliche 24-Stunden-Nutzung. Damit eignet sich die Immobilie auch für Unternehmen mit erweiterten Betriebszeiten, Logistikbedarf oder arbeitsintensiven Abläufen. Teilanmietung nach Absprache möglich. Energieausweis in Vorbereitung! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen eine ausführliche Offerte! Ihre Ansprechpartnerin: Sabine Schön Tel.: (0 91 81) 509 39-19, [email protected]

Sonstiges
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein? - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Wir kümmern uns um Ihren Umzug - Wir helfen Ihnen bei Behördengängen - Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen - Wir bewerten Ihre Immobilie - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie - Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum. Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau Rebecca Steidl - Moritz Ernst Anruf oder Mail genügt Tel.: 09181 / 509 39-0 oder [email protected]

Stichworte
Lagerfläche: 348,00 m², Gesamtfläche: 348,00 m², Sonstige Fläche: 470,00 m², Bundesland: Bayern