Vermietete Zahnarztpraxis in zentraler Marktlage

• Außenstellplatz
• Personenaufzug

Langfristig vermietet, gepflegter Zustand und zentrale Diese Gewerbeeinheit in Bad Lobenstein bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, planbaren Einnahmen und einer etablierten Nutzung.

Die Praxis befindet sich in einem im Jahr 1994 errichteten Gebäudeensemble in zentraler Lage von Bad Lobenstein, direkt am Marktplatz. Das Gebäude "Am Tor 2" umfasst insgesamt 18 Wohnungen und 11 Gewerbeeinheiten. Zu den gewerblich genutzten Einheiten zählen unter anderem mehrere Arztpraxen sowie ein Optikergeschäft. Die angebotene Zahnarztpraxis ist seit vielen Jahren etabliert und befindet sich in einem einwandfreien und gepflegten Zustand.

Die Praxis verfügt über ca. 110 m² Fläche sowie weitere ca. 26 m² Nebenräume. Der Zugang vom Marktplatz erfolgt ebenerdig und ermöglicht damit einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Praxis. Im Gebäude steht zudem ein Aufzug zur Verfügung. Für die Einheit besteht außerdem ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 3.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist der bestehende Festmietvertrag. Dieser läuft aktuell bis Juni 2030 und beinhaltet darüber hinaus zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt 10.750 €. Das Mietverhältnis besteht seit vielen Jahren und zeichnet sich durch eine langfristige und zuverlässige Vermietung aus.

Die etablierte Nutzung als Zahnarztpraxis, der gepflegte Zustand der Einheit und die langfristige vertragliche Perspektive schaffen dabei eine solide Grundlage für ein nachhaltig orientiertes Investment.

Gepflegte Einheit mit moderner Gebäudetechnik

Die Praxis selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neue Gasbrennwertheizung inklusive Wasserspeicher. Auch innerhalb der Praxis wurde im vergangenen Jahr ein Warmwasserboiler erneuert. Die technische Ausstattung innerhalb der Praxis liegt im Verantwortungsbereich der Mieterin.

Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2019. Für den Nichtwohnbereich ist darin ein Endenergieverbrauch von 69 kWh/(m²·a) für Wärme und 42 kWh/(m²·a) für Strom ausgewiesen.

Das angrenzende Gebäude "Am Tor 1" stammt ebenfalls aus dem Jahr 1994 und umfasst eine Apotheke sowie sieben Wohnungen. Bei einzelnen Nebenkosten, beispielsweise im Bereich der Heizung, bestehen gemeinsame Kostenanteile. Reparaturen werden hingegen getrennt behandelt.
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Lobenstein, unmittelbar am historischen Marktplatz. Die Umgebung ist geprägt von einer vielseitigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistern, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.

Durch die Lage direkt am Markt ist die Gewerbeeinheit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gut erreichbar. Der ebenerdige Zugang vom Marktplatz sowie ein weiterer Zugang auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite bieten zusätzliche Flexibilität. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Bad Lobenstein liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen und verbindet eine gewachsene Innenstadt mit einer naturnahen Umgebung. Die Stadt ist als staatlich anerkanntes Moorheilbad bekannt und bietet neben einer guten örtlichen Infrastruktur auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.