Wohn- und Gewerbeobjekt mit vielseitiger Nutzung und hohem Potential

In attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von 66358 Neunkirchen, unweit der Innenstadt, präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Bedarf an großzügiger Gewerbefläche. In weniger als fünf Minuten ist die Autobahn zu erreichen. Die Mikrolage bietet unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie hoher Kundenfrequenz. Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus kombiniert zwei vermietete Wohneinheiten mit umfangreichen, teils vermieteten Gewerbeflächen. Die Gewerbeeinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Lager oder Logistik. • Gesamtgrundstück: ca. 1.945 m² • Gewerbefläche: ca. 995 m² • Keller: ca. 100 m² • Wohnfläche gesamt: ca. 190 m² • Wohneinheiten: 2 (vermietet) • Stellplätze: mind. 5 • Große Toreinfahrt, alle Gewerbeflächen direkt mit Fahrzeugen befahrbar • Mehrere Unterstände, ideal für Gerüste, Baumaterialien etc. • Aufenthaltsräume, WC- und Duschbereiche für Mitarbeiter • Heizung Gewerbe: Öl-Zentralheizung • Teilvermietung an Malerbetrieb Wohnung Erdgeschoss (vermietet) • Größe: ca. 55 m² • 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon • Innenliegendes Bad • Gas-Etagenheizung • 200,-€ Kaltmiete Wohnung Dachgeschoss (vermietet) • Größe: ca. 135 m² • 5 Zimmer, Küche, Bad • Große Terrasse • Neue Gas-Etagenheizung (2023) • 580,-€ Kaltmiete • Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet • Teile der Gewerbeeinheit sind aktuell an einen Malerbetrieb vermietet 750,-€ Kaltmiete • Weitere Flächen sind frei und können sofort neu genutzt oder vermietet werden • Ideal für Eigennutzer, Handwerksbetriebe oder Investoren • Großzügiges Grundstück mit Zufahrt und Unterstellmöglichkeiten • Alle Gewerbeflächen durch Rolltore befahrbar • Flexible Nutzungsoptionen (Lager, Werkstatt, Büro, Produktion)

Besichtigungstermine
Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Bitte lassen Sie uns hierzu ein ausgefülltes Kontaktformular zukommen.

Stichworte
Sonstiges: Etagenheizung
Verfügbar ab Array