Flexible Hallen-, Verkaufs- und Büroflächen zur Miete

******************************************************************** Besuchen Sie uns instagram: www.instagram.com/immobilien.thomas.drescher Facebookseite: https://www.facebook.com/ImmoDrescher ******************************************************************** Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbeimmobilie in der Flotowstraße 3 in Neunkirchen. Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 3.136 m² Nutzfläche und vereint weitläufige Hallen-, Verkaufs- und Lagerbereiche mit separaten Büroflächen an einem Standort. Die offenen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Handel, Ausstellung, Lagerung, Logistik, Service oder betriebliche Abläufe. Das Untergeschoss ist vom Hof aus ebenerdig erreichbar und eignet sich daher besonders für Warenanlieferung und Lagerzwecke. Befestigte Außenflächen und Stellplätze ergänzen das Angebot. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. *

Sonstiges
Die Gesamtnutzfläche von ca. 3.136 m² verteilt sich auf drei Ebenen: Das Erdgeschoss umfasst ca. 1.496 m² Nutzfläche. Die großzügige, offene Hauptfläche eignet sich insbesondere für Verkauf, Ausstellung, Lagerung, Kommissionierung oder betriebliche Arbeitsabläufe. Ergänzend stehen Neben- und Erschließungsflächen zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich weitere ca. 1.200 m² Nutzfläche. Diese Ebene ist vom Hof aus ebenerdig erreichbar und bietet sich besonders für Lager-, Logistik- oder produktionsnahe Nutzungen an. Das Obergeschoss verfügt über ca. 440 m² Nutzfläche mit rund 15 Räumen. Die bisher als Bürofläche genutzte Ebene ermöglicht eine klare Trennung zwischen Verwaltung und operativem Betrieb. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Zulässigkeit der jeweils vorgesehenen gewerblichen Nutzung ist durch den Mietinteressenten zu prüfen. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Stichworte
Lagerfläche: 3.136,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 6.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.37, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Flughafen: 4.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zur Autobahn: 2.16, Distanz zum Bus: 4.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz zur Hauptschule: 16.25