11% Rendite: 300m² Halle, opt: 74m² Büroflächen, 2000m² Fläche und zus. 547m² Hallenflächen

Dirk Meyer Century 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen diese 330m² Hallenflächen mit vielen Zusatzoptionen in hervorragender und ruhiger Ortsrandlage von Neunkirchen-Münchwies. Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint flexible Gewerbeflächen, durchdachte Logistikmöglichkeiten und moderne Büroarchitektur zu einer erstklassigen Kapitalanlage oder dem perfekten Standort für Ihr zukünftiges Unternehmenskonzept.  Die ursprünglich im Jahr 2005 als Backstube errichtete Produktionsstätte wurde 2012 durch einen stilvollen, zweigeschossigen Büro- und Expeditionsanbau erweitert. Mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von rund 245m² bietet dieses Anwesen maximale Flexibilität für unterschiedlichste Branchen - von Handwerk über Produktion bis hin zu Logistik und Dienstleistung.  Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird das beeindruckende Raumangebot deutlich: Die ehemalige Backstube bietet auf rund 129 m² hervorragende Produktions- und Arbeitsbedingungen. Direkt angrenzend befindet sich ein lichtdurchfluteter Verkaufs- und Ladenbereich mit etwa 99 m², der Kunden und Geschäftspartner einladend empfängt. Abgerundet wird die untere Ebene durch eine integrierte Großgarage mit knapp 72 m² Nutzfläche, praktische Lager- und Nebenräume sowie gut ausgestattete Umkleide- und Sanitärbereiche für Mitarbeiter.  ZUSATZOPTIONEN: 1. 74m² hochwertige Bürofläche: Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie auf 74 m² drei helle, flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als repräsentative Büros, Schulungsräume oder Besprechungszimmer eignen 2. Photovoltaik:  Auch in puncto Zukunftsfähigkeit überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine auf der Dachfläche installierte Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und energieeffiziente Ausrichtung. Der gesamte Gewerbekomplex ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert eine attraktive monatliche Nettokaltmiete von 1.200 €. 3. bis zu 2000m² Freifläche Bei Bedarf können Sie noch Teile der vorhandenen Freifläche als Lager oder Parkfläche erwerben 4. 547m² zusätzliche Hallenflächen Auf Wunsch stehen Ihnen weitere 547m² Hallenfläche mit zusätzlicher Photovoltaik zur Verfügung. Ein Objekt mit Charakter, Potenzial und vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Stichworte
Lagerfläche: 300,00 m², Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m²