11% Rendite: 547m² Lagerhalle, Garagenkomplex & PV-Anlage weitere ca. 300m² Hallen, 74m² Büro opt.

Dirk Meyer von CENTURY 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen eine hervorragende Investitionsgelegenheit am ruhigen Ortsrand von Neunkirchen-Münchwies: Eine großzügige und voll vermietete Logistikeinheit, die funktionale Lagerkapazitäten perfekt mit nachhaltiger Energienutzung verbindet. Das Gewerbeobjekt erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 547m² und bietet Ihrem Gewerbebetrieb oder Ihren Mietern ideale Bedingungen für Logistik, Handwerk oder Lagerung. Herzstück des Ensembles ist die imponierende Hauptlagerhalle mit gut 427 m² Fläche, die dank ihrer durchdachten Struktur vielfältige Nutzungs-konzepte erlaubt. Eine Tordurchfahrt von 4m Höhe und 5m Breite lässt selbst große Fahrzeuge problemlos hindurch. Ergänzt wird die Halle durch zwei geräumige Großgaragen mit ca. 81 m² und 39 m², die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Warenbündelung bieten. Die Halle ist massiv gebaut (35cm) und ungeheizt. ZUSATZOPTIONEN: 1. Weitere 300m² Hallenflächen: Direkt nebenan gibt es weitere ca. 300m² Hallen und Büroflächen, die optional dazu gekauft werden können. 2. Große Photovoltaik Anlage auf dem Dach: Zukunftssicher zeigt sich das Gebäude auch energetisch: Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage (opt.) sorgt für eine nachhaltige Energienutzung. 3. 74m² Bürofläche: Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie auf 74 m² drei helle, flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als repräsentative Büros, Schulungsräume oder Besprechungszimmer eignen. Das Objekt ist verlässlich als Lagerhalle an einen absolut soliden Mieter vermietet und erwirtschaftet ab dem ersten Tag eine solide monatliche Nettokaltmiete von 1.500 €, also 18.000€ p.a. Eine durchdachte, ertragsstarke Logistikimmobilie mit vielseitigem Potenzial!

Stichworte
Lagerfläche: 547,12 m², Nutzfläche: 547,12 m², Gesamtfläche: 547,12 m²