Attraktive Reitanlage zwischen Montabaur und Limburg – Perfekte Infrastruktur und lukratives Investment.

Ein Paradies für Pferdeliebhaber – Ihre Chance auf eine exklusive Reitanlage ! Mit einer Gesamtfläche von ca. 12 Hektar (und der Option auf weitere Weideflächen) bietet dieses Anwesen alles, was das Herz von Reitsportbegeisterten höherschlagen lässt. Ob für ambitionierte Pferdehalter, Züchter oder als lukrative Investition – hier finden Sie perfekte Bedingungen. Die hochwertige Ausstattung, die erstklassige Infrastruktur und die idyllische Lage machen dieses Anwesen einzigartig. Die moderne Reithalle mit 20x40m Reitfläche verfügt über einen hochwertigen HEUS Fließsandboden sowie Reithallenspiegel von Equus Design, die optional vom Verein erworben werden können. Auf der hinteren kurzen Seite der Halle gibt es eine vielseitig nutzbare Lagerfläche, die sich ebenfalls als Offenstall eignet. Ebenso ergänzen 2 Zuschaueremporen das Gesamtbild. Das große Stallgebäude ist optimal aufgeteilt. Auf der rechten Seite befinden sich insgesamt 15 Paddockboxen, darunter 13 Boxen mit einer Größe von 3x4m und angrenzenden 3x6m Paddocks, eine Paddockbox mit 4x4m und 4x6m Paddock sowie eine weitere mit 5x4m und 5x6m Paddock. Die linke Seite des Stalltrakts bietet einen komfortablen Putzplatz mit einem höhenverstellbaren Solarium von Equus, einen direkten Aufgang zur Reithalle, eine Sattelkammer mit 15 geräumigen Bundeswehrspinden sowie eine Futterkammer mit drei integrierten Silos in der Decke, die jeweils 4-5 Tonnen fassen, eine Haferquetsche und einen Futterwagen. Zudem gibt es eine weitere Sattelkammer mit zusätzlichen Bundeswehrspinden und fünf geräumige Innenboxen mit je 3x4m, zwei davon mit hochwertigen Großraumheuraufen. Vor dem Stall befinden sich ein überdachter Putzplatz sowie ein Außenputzplatz mit Abspritzmöglichkeit. Unterhalb des Stalls erstreckt sich ein großer Außenpaddock mit zwei Holzheuraufen und zwei Weidezelten auf einer Fläche von etwa 700m². Dieser wurde erst dieses Jahr neu erbaut. Die oberen Außenboxen auf der gegenüberliegenden Seite des Stalles, umfassen sechs großzügige Boxen, vier davon mit je 3,5x3,5m und zwei mit 5x3,5m. Eine kleine Sattelkammer mit Wasseranschluss sowie ein separates Heulager bieten zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen fünf Außenpaddocks mit je etwa 300m² Fläche und Holzheuraufen zur Verfügung. Für das tägliche Training gibt es zwei Reitplätze: Der obere Reitplatz misst etwa 25x50m und ist mit Sandboden ausgestattet, während der untere Reitplatz mit ca. 25-35x55m einen hochwertigen HEUS Schlossparksandboden bietet. Der untere Platz verfügt über eine weiße Umzäunung der Firma Schmaus, eine moderne Flutlichtanlage sowie ein praktisches „Richterhäuschen“ zur Lagerung von Hindernismaterial. Das gemütliche Reiterstübchen mit ca. 50m² bietet einen direkten Blick in die Reithalle und ist mit Beamer, Leinwand, einer festen Thekenzeile mit Küche sowie einem zusätzlichen Holzofen ausgestattet. Dieser wurde auch als Schulungsraum verwendet. Beheizte Herren- und Damentoiletten sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Raum neben des Stübchens dient als Lagerfläche mit Bundeswehrspinden und beinhaltet eine Waschmaschine, eine Gastherme sowie einen Warmwasserspeicher. Auch eine Zisterne unbekannter Größe ist vorhanden. Eine Außenterrasse ergänzt den gemütlichen Aufenthaltsbereich. Die beiden Emporen der Reithalle bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten: Empore 1 beherbergt eine Mitarbeiterwohnung mit 45-50m² Wohnfläche, Klimaanlage von LG, Gasheizung und Ikea-Küche sowie einen zusätzlichen beheizten Raum mit 24m². Empore 2 dient als weiterer Zuschauerbereich mit Stellmöglichkeiten für Spinde und Equipment. Zur Anlage gehören zudem zwei große Lagerhallen, die vielfältig genutzt werden können. Die obere Lagerhalle bietet Platz für Heu und Stroh und verfügt über eine Werkstatt im oberen Bereich sowie zusätzliche Abstell- und Lagerflächen darunter. Die untere Lagerhalle kann ebenfalls zur Heu-/Strohlagerung oder als Offenstall genutzt werden. Die Reitanlage wurde regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Zu den wichtigsten Investitionen zählen der Neubau des unteren Reitplatzes mit Drainage (2014), die Erneuerung des Reithallenbodens (2016), eine neue Gastherme (2018) sowie umfangreiche Renovierungen, darunter das Reiterstübchen (2020) und die Mitarbeiterwohnung mit Einbau einer Klimaanlage (2023). In den letzten Jahren wurden zudem zahlreiche Einzäunungen erneuert, neue Holzheuraufen installiert sowie moderne Beleuchtungssysteme angeschafft. Obwohl aktuell kein Wohnhaus auf dem Grundstück steht, sind wir der Überzeugung, dass alle Voraussetzungen erfüllt sein könnten, um eine Baugenehmigung zu erlangen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihre Vision von einer erstklassigen Reitanlage zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Wichtige Fakten auf einen Blick: Grundstücksgröße: ca. 12 Hektar, optional weitere landwirtschaftliche Flächen des Eigentümers zum Kauf oder Pacht. Reithalle: 20x40m mit HEUS Fließsandboden, hochwertige Reithallenspiegel Stallungen: 15 großzügige Paddockboxen, 5 Innenboxen, 6 Außenboxen, Offenstallmöglichkeiten für weitere Pferde Außenanlagen: Zwei Reitplätze (25x50m und 25-35x55m), große Außenpaddocks, Komfort & Infrastruktur: Reiterstübchen mit Küche und Beamer, beheizte Sanitäranlagen, zwei Emporen mit Mitarbeiterwohnung Moderne Technik: Flutlichtanlage, höhenverstellbares Solarium, integrierte Futtersilos, Haferquetsche Lagerflächen: Zwei große Lagerhallen für Heu, Stroh und Werkstattmöglichkeiten Laufende Modernisierungen: Neuer Reithallenboden, verbesserte Einzäunungen, neue Hofbeleuchtung, Renovierung des Reiterstübchens und der Mitarbeiterwohnung, neue Außenpaddocks

k.A.