MANNELLA *Büro - Lagerhalle - Wohnhaus *Großzügiges Grundstück mit Büroflächen, Lagerhalle und Villa!

Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das Ihnen die seltene Möglichkeit bietet, großzügiges Wohnen und Arbeiten harmonisch an einem Ort zu vereinen. Auf einem weitläufigen Grundstück von fast 5.500 m² erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit mit ca. 650 m² Nutzfläche, die zusammen ein unvergleichliches Lebens- und Arbeitsumfeld schaffen. Zusätzlich sind 2 weitere Hallen auf dem Grundstück genehmigt worden. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch einen einladenden Kaminofen eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die sich nahtlos an den großen Garten anschließt - ein idealer Ort, um die Ruhe der Natur zu genießen oder mit Familie und Freunden unvergessliche Stunden zu verbringen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine gut ausgestattete Küche, die zum Kochen und Beisammensein einlädt, sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Ein weiterer Blickfang ist der einladende Dielenbereich, der Ihre Gäste mit offenem Charme willkommen heißt. Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich strahlt Behaglichkeit aus und wird, wie der Rest des Hauses, durch einen stilvollen Kaminofen ergänzt. Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer und ein helles Badezimmer, wodurch sie sich perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung eignet. Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet eine Vielzahl an zusätzlichen Räumen, darunter ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein stimmungsvoller Weinkeller, ein Hobbyraum sowie diverse Abstell- und Vorratsräume. Diese Ebene bietet unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als Hobbybereich, zusätzlicher Stauraum, privater Rückzugsort oder Büroräumlichkeiten. Die Gewerbeeinheit auf dem Grundstück, die derzeit als Antiquitätenhandel genutzt wird, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erheblich. Mit großzügigen Lagerflächen im Erd- und Kellergeschoss (wg. Hanglage wieder ebenerdig zu erreichen) sowie Büroräumen im Anbau bietet diese Gewerbeeinheit nicht nur Platz für Lagerung und Produktion, sondern auch ideale Voraussetzungen für die Verwaltung vor Ort. Hier können Sie Ihre geschäftlichen Träume verwirklichen - sei es als Büro, Werkstatt, Verkaufsfläche oder Lager - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Lebens- und Arbeitswelten ideal miteinander verbinden können. Der großzügige Garten, die vielseitige Gewerbeeinheit und die harmonisch aufeinander abgestimmten Wohnräume laden Sie ein, hier Ihre Zukunft zu gestalten und das Beste aus beiden Welten zu genießen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses besondere Anwesen bietet, inspirieren!

Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Wohnfläche: 379,00 m², Nutzfläche: 126,00 m², Gesamtfläche: 506,00 m², vermietbare Fläche: 106,00 m², Grundstücksfläche: 5.417,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 4.30, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 9.10, Distanz zum Gymnasium: 9.60

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung