RESERVIERT - Modernes und vielseitiges Bürogebäude mit großzügigem Grundstück

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Rollstuhlgerecht
• Zentralheizung

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Neuried-Ichenheim und ist über eine neue Straße direkt von der L 75 aus sehr gut erreichbar.•ca. 11,5 km zur A5 Karlsruhe-Basel (Anschlussstelle Lahr)•ca. 12,5 km zur A5 Karlsruhe-Basel (Anschlussstelle Offenburg)•ca. 11 km zur Pierre-Pflimlin-Brücke nach FrankreichGrundstück (ca. 2.173 m²)•Voll erschlossen, Anliegerbeiträge bereits abgerechnet•Gepflastert mit ca. 14 Stellplätzen für Mitarbeiter und Kunden•Pflegeleichte Grünfläche•Der Verkäufer errichtet noch einen Zaun zur Abgrenzung des benachbarten Anwesens und pflastert die neue ZufahrtBürogebäude (ca. 250 m² Nutzfläche)•Baujahr: 2018, Holzrahmenbauweise, nicht unterkellert•Außenwände: mehrschichtiger Aufbau mit Luftpolster, Mineralwolle undHolzwolle-Mehrschichtplatten•Innenwände: Leichtbauweise mit Fermacell•Flachdach (2° Neigung), gedämmt mit Holzwolle-Mehrschichtplatten und Massivholzplatten•Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe, auch zur Kühlung nutzbar)•EDV-Verkabelung mit leistungsstarken Cat 7 Kabeln in allen Räumen•Boden: Betonboden mit Kunstharzbeschichtung•Holzfenster (Lärche, unbehandelt) mit Isolierverglasung und AußenjalousienRaumaufteilung•4 Einzelbüros (12 - 16 m²)•Großraumbüro (112 m², optional unterteilbar)•Besprechungsraum (20 m²)•Aufenthaltsraum mit Küche (22 m²)•WC-Anlage (Damen & Herren getrennt)•Archiv und Nebenräume•Terrasse (ca. 45 m²) vor Besprechungs- und AufenthaltsraumSonstiges•Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer genutzt und ist nach Absprache bezugsfrei•Der Bebauungsplan "Alm" weist das Grundstück als Gewerbegebiet (GE) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 aus•Eine weitere Bebauung auf dem Grundstück ist möglich•Ein Wohnhaus zur privaten Nutzung des Betriebsinhabers kann errichtet werden•Eine (teilweise) Umnutzung des Bürogebäudes zu Wohnzwecken ist möglich