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*Provisionsfrei* Ausgebautes, bezugsfertiges Büro mit heller Atmosphäre



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
15 €
Preis/m²
14.9 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
15 €
Preis/m²
14.9 €
86356 Neusäß - Täfertingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LEF8PLQQRN

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Objektbeschreibung

Die Büroeinheit präsentiert sich voll ausgebaut und überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung sowie ein modernes, repräsentatives Arbeitsumfeld. Elegante Glasbauwände schaffen ein freundliches, lichtdurchflutetes Raumklima und fördern eine offene, angenehme Arbeitsatmosphäre. Durch die bereits vorhandenen Akustikpaneelen wird eine angenehme Geräuschkulisse gewährleistet. Eine moderne, exklusiv ausgestattete Küche ergänzt den gehobenen Ausstattungsstandard ideal. Auch technisch erfüllt die Fläche höchste Ansprüche: Ein Glasfaseranschluss sorgt für leistungsstarke Konnektivität, während die energieeffiziente Betonkernaktivierung ein angenehmes Raumklima bei optimiertem Energieeinsatz gewährleistet. Außenliegende Raffstores bieten einen effektiven Sonnenschutz und ermöglichen eine individuelle Verschattung. Der vorhandene Hohlraumboden schafft maximale Flexibilität bei der Arbeitsplatzgestaltung und erlaubt eine bedarfsgerechte Anordnung von Arbeitsplätzen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Teilweise vorhandene Beleuchtung sowie Möblierung erleichtern einen schnellen Start, sodass die Fläche sofort bezugsfertig ist und ohne zusätzlichen Ausbauaufwand kurzfristig genutzt werden kann. Nach Absprache ist die Anmietung weiterer Stellplätze möglich.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Büroteilfläche: 312,00 m², 4 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-06-14T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2023
Verfügbarkeit
2026-06-14T22:00:00.000Z
Mietpreis
14,90 €
Preis/m²
14.9 €
Nebenkosten
2,50 €
Preishinweis
4 Stellplätze, Miete je: 25,00 EUR
Stellplatzpreis
25,00 €
Stellplätze
4
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
- Glasfaseranschluss über LVN für schnelles Internet

- Heizung und Kühlung des Gebäudes durch Betonkernaktivierung

- moderne und funktionale Architektur mit großen Glaselementen

- effektives Verschattungssystem mittels Außenjalousien

- hochwertige Einbauküche bereits vorhanden

- teilweise Möblierung / Beleuchtung vorhanden

- Akustikpaneelen vorhanden

Lagebeschreibung

Die Büroflächen befinden sich in der Wankelstraße im Neusässer Ortsteil Täfertingen, einem etablierten Gewerbegebiet im direkten Westen von Augsburg. Die Stadt Neusäß mit rund 22.000 Einwohnern ist Teil der dynamisch wachsenden Wirtschaftsregion Augsburg, die durch ihre attraktive Lage zwischen München, Ulm und Donauwörth überzeugt. Über die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B2 und B17 ist der Standort hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Neusäß profitiert von einer hohen Kaufkraft, einer qualifizierten Arbeitnehmerstruktur und einer vielfältigen Unternehmenslandschaft aus Handel, Handwerk, produzierendem Gewerbe und Dienstleistungen. Durch die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg gewinnt die Stadt zudem als Gesundheitsstandort zunehmend an Bedeutung.

Das Objekt ist verkehrstechnisch optimal erschlossen: Der Augsburger Hauptbahnhof liegt nur etwa 6 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder der Regionalbahn in rund 7-8 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein weiterer Vorteil des Standorts ist der vergleichsweise niedrige Gewerbesteuerhebesatz von 340 Punkten, der deutlich unter dem Niveau der Stadt Augsburg (470 Punkte) liegt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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