TOP-Edeka-Markt mit indexiertem Mietvertrag in Neuss-Hoisten

Der imposante EDEKA-Markt wurde im Jahr 1973 auf einem 9.101 m² großen Grundstück in ein Fabrikgebäude aus dem Jahr 1962 errichtet. Im Jahr 1985 durch einen Anbau für einen Getränkemarkt erweitert und in den Jahren 1998 und 2006 umfassend modernisiert. Insgesamt wurden ein großer Lebensmittelmarkt, ein Getränkemarkt, eine Hausmeisterwohnung und eine Praxis realisiert. Die Wohnung mit ca. 129 m² und die Praxis mit ca. 122 m² liegen im 1. Obergeschoss und werden über ein großzügiges Treppenhaus am Zufahrtsbereich des Marktes erschlossen. Die Gesamtfläche des großen EDEKA-Marktes beträgt ca. 2.791 m². Das Verhältnis von moderner Verkaufsfläche mit ca. 2.374 m² und optimierter Lagerfläche von ca. 230 m² bietet ideale Bedingungen für Top-Vollsortimenter. Be- und Entladeflächen befinden sich direkt in den Zu- und Abfahrtbereichen des EDEKA-Marktes. Die durchdacht angeordneten Personalräume mit ca. 149 m² liegen im Erdgeschoss und bestehen aus zwei Umkleideräumen, ein Aufenthaltsraum, zwei Büroräumen und zwei Toilettenanlagen. Ausreichende 117 PKW-Stellplätze finden die Kunden direkt vor dem Eingangsbereich und auf der Rückseite des EDEKA-Supermarkts. Im EDEKA-Markt befinden sich modernste Frischwaren-Bedienungstheken für Fisch, Fleisch, Wurst, Käse sowie Feinkost im High-Quality Segment, ein Blumenladen und eine Premium Bäckerei. Der Mietvertrag ist indexiert und läuft bis zum 31.12.2027. Danach kann der Mieter die Mietzeit dreimal um fünf Jahre verlängern. EDEKA plant für die Zukunft und möchte den Markt weiter modernisieren und zu einem der verkaufsstärksten Lebensmittelmärkte der Region umgestalten. Eine vorzeitige Verlängerung des Mietvertrags ist denkbar und ist mit dem neuen Erwerber abzustimmen. Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung: + Mauerwerk: tragendes Mauerwerk massiv + Dachkonstruktion: Flachdach + Fenster: Kunststoffelemente mit 2-fach-Isolierverglasung + Heizung: Öl-Zentral-Heizung + Warmwasser: Durchlauferhitzer + Wände: Raufaser, Tapete + Böden: Fliesen, Laminat, + EDEKA-Markt: eigene Kühl- und Lüftungstechnik

Mieteinnahmen
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 308.976,48.

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt