Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Neuss

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus vereint eine attraktive Nutzungsstruktur mit nachhaltiger Vermietung und bietet Kapitalanlegern eine werthaltige Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine funktionale Architektuir, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine vielseitige Nutzungsmischung aus Wohnen, Einzelhandel und Gewerbe. Das Objekt erstreckt sich über vier Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Ein Personenaufzug erschließt sämtliche Ebenen und gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Einheiten. Insgesamt umfasst die vermietete Immobilie acht vermietete Einheiten mit einer Gesamtfläche von rund 889m² sowie zusätzliche rund 250m² Nutzfläche. Die Nutzung gliedert sich in eine Penthouse Wohnung mit ca. 151m² Wohnfläche, fünf Gewerbe- bzw. Praxiseinheiten sowie zwei Ladengeschäfte. Die ausgewogene Mieterstruktur schafft eine breite Ertragsbasis und macht das Objekt attraktiv für langfristig orientierte Investoren. Sämtliche Einheiten sind langfristig vermietet und generieren kontinuierliche Mieteinnahmen. Damit bietet die Immobilie einen etablierten Cashflow sowie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Grundrissgestaltung entspricht der typischen Architektur der 1980 er- Jahre und zeichnet sich durch großzügige, funktionale sowie flexibel nutzbare Flächen aus. Die Grundrisse wurden als Basis-Aufteilung dargestellt eine individuelle Ausführung wurde im Laufe der Entwicklung an die Bedürfnisse der Mieter angepasst. Je nach Nutzungskonzept eröffnet sich in diesem Bereich die Möglichkeit, den technischen Standard zu erhöhen und das Wertsteigerungs- sowie Mietentwicklungspotenzial der Immobilie langfristig auszuschöpfen. Diese Immobilie verbindet somit eine nachhaltige Vermietungssituation mit einer vielseitigen Nutzungsstruktur und bietet gleichzeitig interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Sie eignet sich insbesondere für Investoren, die neben stabilen Erträgen auch das Potenzial einer wertsteigernden Modernisierung in ihre Anlagestrategie einbeziehen möchten.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Wohnfläche: 151,00 m², Lagerfläche: 100,00 m², Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 638,00 m², Grundstücksfläche: 385,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen