8 % Rendite & bis 13 % Potenzial - 345 m² Gewerbeeinheit zum Eigennutz oder als Kapitalanlage

In zentraler Lage von Neustadt an der Aisch präsentiert sich diese Gewerbeeinheit als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und Perspektive für eine künftige Eigennutzung. Bei einem Kaufpreis von 299.000 € erzielt die seit April 2008 an eine Bank vermietete Einheit aktuell 2.000 € monatliche Nettokaltmiete beziehungsweise 24.000 € jährlich. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 8,03 % - bei einer Neuvermietung sind ca. 13% Rendite erzielbar. Die Immobilie umfasst 271,64 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 74 m² zusätzliche Nutzfläche im direkt zugänglichen Kellergeschoss. Ein eigener Eingang von der Hauptstraße und die großzügige Schaufensterfront sorgen für eine gute Sichtbarkeit und einen direkten Kundenzugang. Die derzeitige Aufteilung bietet etwa acht bis neun Büroräume, eine Küche, einen offenen Aufenthaltsbereich und zwei Abstellräume. Vier Kellerräume ergänzen das Angebot um Lager- und Archivflächen. Der Auszug der Bank ist für Frühjahr 2027 angekündigt. Damit eröffnet sich die Möglichkeit einer Anschlussvermietung oder der Nutzung als eigener Unternehmensstandort. Der konkrete Übergabetermin und der Übergabeumfang sind noch abzustimmen. Eigene Sanitäranlagen sind aktuell nicht vorhanden. Die Verkäufer bieten einen Einbau nach individueller Abstimmung und Prüfung der technischen Machbarkeit gegen Aufpreis an.

Stichworte
Gesamtfläche: 345,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.41, Distanz zum Bus: 0.09