Gewerbeimmobilie in Top-Lage Neustadt/Aisch - 8?% Rendite, Potenzial bis 13?%

In zentraler Lage von Neustadt an der Aisch präsentiert sich dieses gepflegte Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1979 als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Gewerbeeinheit verfügt über 271,64 m² im Erdgeschoss sowie ca. 74 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, das über eine Treppe direkt erreichbar ist - insgesamt rund 345 m². Die Raumstruktur ist durchdacht und flexibel nutzbar: Aktuell sind 8-9 Büroräume, eine Küche, ein offener Aufenthaltsbereich sowie zwei Abstellräume vorhanden. Mehrere Kellerräume bieten zusätzliche Lager- oder Archivflächen. Die Einheit wird derzeit überwiegend als Büro genutzt, eignet sich aber auch für diverse gewerbliche Konzepte - von Dienstleistungsunternehmen über Praxis- oder Beratungsräume bis hin zu klassischen Büroflächen. Auf Wunsch könnten die Eigentümer noch eine zusätzliche Toilette einbauen, wodurch die Sanitärsituation weiter verbessert wird. Seit April 2008 vermietet, erzielt die Immobilie eine Rendite von rund 8 %. Mit dem voraussichtlichen Auszug des Mieters im Frühjahr 2027 bietet sich die Chance auf Neuvermietung und eine Rendite von bis zu 13 %. Das Gebäude befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus 2013, Energieeffizienzklasse B. Damit ist die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen als auch als strategisches Investment mit attraktivem Entwicklungspotenzial bestens geeignet.

Stichworte
Gesamtfläche: 345,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.41, Distanz zum Bus: 0.09