Gewerbehalle mit drei gut vermieteten Einheiten plus evtl. Baugrundstück für den Inhaber

Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeobjekt in Neustadt am Rübenberge auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.474 m², das mit drei Einheiten vermietet ist und somit eine sehr gute Kapitalanlage darstellt. Die Immobilie vereint Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen und bietet eine ideale Kombination für das eigene Unternehmen oder Investoren, die stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Wertpotenzial suchen. Die Büroflächen umfassen insgesamt ca. 197,93 m², aufgeteilt auf ca. 86,88 m² im Obergeschoss sowie ca. 111,05 m² im Erdgeschoss. Ergänzend stehen im Erdgeschoss eine Werkstatt mit ca. 120,69 m² und Lagerflächen mit ca. 178,41 m² zur Verfügung. Die Gesamtfläche von ca. 497,03 m² ist flexibel nutzbar und optimal auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Mieter zugeschnitten. Die Immobilie ist modern ausgestattet. Die Gaszentralheizung wurde 2024 installiert, und eine Klimaanlage aus dem Jahr 2019 sorgt in den Räumen der Spielhalle für ein angenehmes Klima. Die Werkstatt- und Lagerbereiche sind robust gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell erzielt das Objekt Kaltmieteinnahmen in Höhe von 70.920 € pro Jahr. Die Aufteilung in drei vermietete Einheiten macht es besonders attraktiv für Investoren, die von stabilen Einnahmen und einer sicheren Kapitalanlage profitieren möchten. Zudem eröffnet das großzügige Grundstück Potenzial für Erweiterungen oder zusätzliche Stellflächen. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé. Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da. Sprechen Sie uns sehr gerne an!

Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com. Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 497,00 m², Gesamtfläche: 4.474,00 m², Bundesland: Niedersachsen