Vollvermietetes Light-Industrial-Investment mit 6,77 % Anfangsrendite, PV-Potenzial vorhanden

Investment-Highlights:

- Vollvermietete Gewerbeimmobilie (Single-Tenant)

- Nachhaltige Light-Industrial-Nutzung

- 6,77 % Bruttoanfangsrendite

- Faktor 14,7

- 168.000 € Jahresnettomiete (IST = SOLL)

- Hohe Drittverwendungsfähigkeit

- Etablierter Gewerbestandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Necka

Objektprofil:

- Gesamtfläche: ca. 2.170 m²

- Grundstück: ca. 4.991 m²

- Nutzung: Fertigung / Lager / Büro

- Baujahre: 1978 / 1995 / 2000 / 2005 / 2009

- Zustand: neuwertig

- Heizungsart: Gas-Zentralheizung

- Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vo

Energiekennwerte:

- Strom: 38 kWh/(m²·a)

- Wärme: 97 kWh/(m²·a)

Flächenaufteilung:

- Werkhalle EG: ca. 1.306 m² (Produktion / Lager)

- Werkhalle OG: ca. 200 m² (Archiv / Kleinteilelager)

- Bürotrakt: ca. 504 m² (Verwaltung / Sozialflächen)

- Zelthalle: ca. 160 m² (Lager)

- Außenflächen: ca. 650 m² befestigt (Stellfläche)

= Flexible Struktur mit klarer Trennung zwischen Produktion und Verwaltung.

Mietverhältnis:

Mieter:

Langjährig etabliertes Fertigungsunternehmen (GmbH) im Bereich Aluminium-Systembau mit Entwicklung, Fertigung und Montage hochwertiger Fenster-, Türen-, Fassaden- und Brandschutzsysteme für gewerbliche und infrastrukturelle Projekte.

Mietbeginn: 01.11.2025

Mietdauer: 5 Jahre

IST-Miete: 168.000 € p.a. netto kalt

Kaufpreis-Angebot: 2.480.000 €

Strategischer Mehrwert - Photovoltaik-Potenzial:

Die Liegenschaft verfügt über eine ca. 1.500 m² große, statisch geeignete Dachfläche mit Potenzial zur Installation einer gewerblichen Photovoltaikanlage (geschätzt ca. 250–300 kWp).

Zudem besteht eine historische 20-kV-Mittelspannungsanbindung, die reaktivierbar ist und eine leistungsstarke Stromabnahme bzw. Netzeinspeisung ermöglicht.

Mögliche Effekte:

- Signifikante Zusatzcashflows bei Eigenverbrauch

- Reduktion der Energiekosten für Miete

- Wertsteigerung durch ESG-Aufwertung

- Verbesserung der Drittverwendungsfähigkeit

- Erhöhung der Gesamtrendite bei Umsetzung

Die PV-Option stellt somit einen aktiven Value-Add-Hebel dar und bietet Investoren die Möglichkeit, die Anfangsrendite perspektivisch substanziell zu erhöhen.

Standort:

Etabliertes Gewerbegebiet in Neustadt an der Weinstraße, innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar.

- Autobahn A65: ca. 5 Minuten

- Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten

- ÖPNV: ca. 3 Minuten fußläufig

= Solider regionaler Produktions- und Distributionsstandort mit stabiler mittelständischer Nachfrage.

Fordern Sie bitte das Exposé an, um weitere Angaben (Adresse, Bilder, etc.) zu erhalten.

Über Ihr Interesse freuen wir uns.

Gewerbeimmobilien-Makler.com - die Anlaufstelle für Investments in den Bereichen Light-Industrial, Logistics, Manufacturing, Wholesale sowie Retail in Deutschland.

Kontakt:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
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Maklerprovision:
5,95 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Verfügbar ab 2026-03-03T00:00:00.000Z