Büro- und Geschäftshaus mit Mietern der öffentlichen Hand in zentraler Innenstadtlage

Zum Verkauf steht ein markantes Büro- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Neustadt an der Weinstraße - ein über Jahrzehnte gewachsenes Anlageobjekt, dessen Ertrag im Kern von Mietern der öffentlichen Hand getragen wird. Das Gebäude wurde 1975 als Verwaltungsgebäude errichtet. Es umfasst Erdgeschoss, sechs Obergeschosse und eine Tiefgarage auf zwei Ebenen. Flächen und Nutzung - Gesamtmietfläche: ca. 4.013 m² - Büro: ca. 3.281 m² im 1. bis 6. Obergeschoss - Einzelhandel/Atelier: ca. 463 m² in vier Einheiten im Erdgeschoss - Wohnen: ca. 269 m² in zwei Wohnungen mit Dachterrasse im 6. Obergeschoss - 72 Pkw-Stellplätze in Tiefgarage, Hof und Zufahrtsbereich Vermietung Die Flächen sind vollständig vermietet. Rund drei Viertel der Mieteinnahmen entfallen auf zwei Mieter der öffentlichen Hand. Eine Landesbehörde nutzt das 1. bis 3. Obergeschoss und ist bereits seit 1974 im Haus; der Mietvertrag läuft bis Ende 2028. Das 4. bis 6. Obergeschoss ist bis Mitte 2032 an eine kommunale Verwaltung vermietet. Einzelhandel im Erdgeschoss, zwei Wohnungen, Außenwerbung und Stellplätze ergänzen den Mietermix. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 377.000 €. Die gewichtete Restlaufzeit (WALT) liegt bei rund drei Jahren (Stand 09/2026). Die wesentlichen Mietverträge enthalten Regelungen zur Wertsicherung. Grundstück Zum Kaufgegenstand gehören: - das Grundstück mit 969 m² - ein angrenzendes Grundstück mit rund 307 m², das derzeit als Zufahrt und Stellplatzfläche dient - ein 1/8-Miteigentumsanteil an der privaten Zufahrt zur Tiefgarage Ob das angrenzende Grundstück künftig baulich genutzt werden kann, ist im Einzelfall zu prüfen.

Sonstiges
Die Angaben zu Flächen, Mieten und Laufzeiten beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen nach Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung gerne zur Verfügung. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Wohnfläche: 269,00 m², Gesamtfläche: 4.012,87 m², vermietbare Fläche: 4.012,87 m², Bürofläche: 3.281,32 m², Ladenfläche: 462,55 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, 7 Etagen