Modernes Dreifamilienhaus mit Zukunft - Kernsaniert & energieeffizient

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in attraktiver Hanglage und bietet aus allen drei Wohnungen einen schönen Blick auf den Rhein. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Etagen mit jeweils separaten Eingängen und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus wurde 2026 umfassend kernsaniert und dabei zeitgemäß modernisiert. Die drei Wohnungen verfügen jeweils über einen gut durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Wohnbereich, Küche und Badezimmer. Durch die Hanglage entstehen auf den verschiedenen Ebenen großzügige Außenbereiche mit Balkonen und Terrassen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 87,31 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Essbereich und zur modernen offenen Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch einen als Hauswirtschaftsraum genutzten Kellerraum, einen Balkon und eine Terrasse. Ein eigener Stellplatz sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung im 1. Untergeschoss mit ca. 76,92 m² bietet ebenfalls zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Übergang zum Esszimmer und zur Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Ein Balkon und ein eigener Stellplatz runden das Angebot dieser Wohneinheit ab. Die Wohnung im 2. Untergeschoss mit ca. 69,30 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich mit Terrasse und einem großen, zur Wohnung gehörenden Garten. Auch hier steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Im 1. Untergeschoss befindet sich außerdem der zentrale Haustechnikraum. Hier sind die Wasser- und Stromzähler der einzelnen Wohnungen sowie die Photovoltaikanlage mit dazugehörigem Speicher untergebracht. Die Versorgung und Zähler sind für die einzelnen Wohneinheiten getrennt ausgeführt. Der Raum bietet darüber hinaus ausreichend Platz, um beispielsweise Fahrräder sicher abzustellen.