Vollvermietetes Ärztehaus in zentraler Lage von Neuwied Etablierte Gesundheitsimmobilie mit mehreren Praxiseinheiten...

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein etabliertes Praxis- und Ärztehaus in zentraler Lage von Neuwied, bestehend aus einem straßenseitigen Vorderhaus sowie einem rückwärtigen Hinterhaus mit Zwischenbau. Die Liegenschaft wird vollständig gewerblich bzw. medizinisch genutzt und ist in mehrere Praxis- und Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Insgesamt stehen ca. 1.387 m² Mietfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 1.449 m². Das Vorderhaus wurde ursprünglich zwischen ca. 1850 und 1900 errichtet und in den Jahren 2014/2015 umfassend saniert sowie durch einen modernen Treppenhausanbau mit Aufzug erweitert. Es verfügt über drei Vollgeschosse, ein Flachdach und ist voll unterkellert. Die straßenseitige historische Natursteinfassade verleiht dem Objekt einen repräsentativen Charakter, während die rückwärtigen und seitlichen Gebäudeteile überwiegend modernisiert ausgeführt sind. Das Hinterhaus wurde im Jahr 2009 errichtet und ist über einen zweigeschossigen Zwischenbau mit dem Vorderhaus verbunden. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss sowie eine Tiefgarage im Kellergeschoss. Die Erschließung erfolgt über Treppenhäuser und Personenaufzug. Die Nutzungseinheiten sind überwiegend als Arztpraxen, Therapieflächen, Sanitätshaus sowie gesundheitsnahe Dienstleistungsflächen modern ausgebaut. Durch die unmittelbare Nähe zum DRK-Krankenhaus, die etablierte medizinische Nutzungsstruktur und die funktionale Gebäudekonzeption bietet die Immobilie eine solide und marktgängige Kapitalanlage im Gesundheitssektor. Die vorhandene Mieterstruktur mit mehreren medizinischen und therapienahen Nutzern sorgt für eine standortbezogene Synergie und eine klare Positionierung als Gesundheitsimmobilie.

Sonstiges
In der Gesamtmieteinnahme sind teilweise Nebenkosten wie Wartung für Gebäudeaufzug, Heizung- und Teilklimatisierungsanlage, Be- und Entlüftungsanlage und Kosten für Winterstreudienst, Straßenreinigung, Gartenpflege und Sach- sowie Haftpflichtversicherung enthalten. Die Kosten für Energie, Wasser/ Abwasser und Müll trägt der Mieter. Im Vorderhaus steht derzeit eine Praxis leer. Das Notrufsystem für die Aufzüge ist noch an das Krankenhaus angeschlossen und muss daher neu organisiert werden.

Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs