Moderne Bürofläche mit flexibler Raumaufteilung in Nickenich - 168 m² für Ihren Unternehmenserfolg

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie in der Hauptstraße 78, 56645 Nickenich! Diese hochwertig sanierte und gepflegte Bürofläche bietet Ihnen ca. 168 m² Nutzfläche mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Einsatzmöglichkeiten - ideal für innovative Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister. Raumaufteilung und Highlights: Repräsentativer Windfang/Empfang: Der einladende Eingangsbereich führt Ihre Besucher direkt in die Immobilie und sorgt für einen professionellen ersten Eindruck. Großzügige Kundenhalle: Das Herzstück des Objekts ist die lichtdurchflutete Kundenhalle, die sich perfekt als offener Empfangsbereich, Teamzone oder zentraler Arbeitsplatz eignet. Separates Beratungsbüro: Angrenzend an die Halle befindet sich ein modernes, durch Glas abgetrenntes Beratungsbüro - ideal für Meetings, Kundengespräche oder als ruhiger Rückzugsort. Teeküche: Für Pausen und die Versorgung zwischendurch steht eine praktische Teeküche zur Verfügung. Sanitärräume: Moderne und gepflegte WC-Anlagen sind zentral und leicht erreichbar. Technik- und Lagerraum: Ein Heizungsraum mit zusätzlicher Lagerfläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Archiv, Materiallager oder Arbeitsplatz für spezielle Anforderungen. Zwei Flurabschnitte: Die durchdachte Flurführung sorgt für optimale Erschließung aller Bereiche und ein großzügiges Raumgefühl. Viele Parkmöglichkeiten: Direkt am Gebäude stehen zahlreiche Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden bereit. Technische Ausstattung: Hochwertige LAN- und Stromverkabelung in allen Bürobereichen - ideal für digitale Arbeitsprozesse Umfangreiche Sanierungsarbeiten bereits erfolgt, weitere Modernisierungen in Planung Gepflegter, zeitgemäßer Zustand und flexible Raumgestaltung Internet: In der Hauptstraße 78 in Nickenich stehen Ihnen verschiedene Internetanbieter zur Verfügung, darunter DSL- und Kabelanschlüsse - teils sogar Glasfaser. Die vorhandene technische Infrastruktur ermöglicht moderne, leistungsstarke Arbeitsplätze. Kostenübersicht: Kaltmiete: 1.512 € pro Monat Nebenkosten: 300 € pro Monat (inklusive Schornsteinfeger, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Grundsteuer, Gebäudeversicherung) Gehweg- und Parkplatzreinigung: 50 € pauschal pro Monat Heizung (Gas), Strom und Wasser: separat nach Verbrauch, direkte Abrechnung durch den Mieter Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut erreichbarer Lage von Nickenich. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, Gastronomie und alles, was den Geschäftsalltag erleichtert. Fazit: Diese moderne Bürofläche überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und attraktive Kostenstruktur. Ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Auftritt und moderne Arbeitsbedingungen legen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Gewerbeimmobilie! Hinweis: Die gezeigten Fotos wurden mittels KI bearbeitet und zeigen eine beispielhafte Einrichtung. Die tatsächliche Gestaltung der Räume kann abweichen. Individuelle Anpassungen und Ausstattungswünsche können gerne in Absprache mit dem Eigentümer berücksichtigt werden.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Stichworte
Gesamtfläche: 168,00 m², modernisiert: 2026, modernisiert