Vielseitige Gewerbehallen in Kombination mit einem 3 Familienhaus und 6 Garagen

Vielseitige Gewerbehalle in Kombination mit einem Mehrfamilienhaus im Mischgebiet von Nickenich. Das Wohnhaus und der erste Hallenteil wurden im Jahr 1981 erbaut, der zweite Hallenteil folgte im Jahr 1996. Die beiden ineinander übergehenden Gewerbehallen sind fast identisch und jeweils 20,3 m x 47,25 m groß, was eine Gesamtfläche von ca. 1.910 m² ergibt. Beide Hallenteile können durch separate Sektionaltore genutzt werden, obwohl derzeit nur eine Zufahrt für beide Teile vorhanden ist. Der neue Hallentrakt hat eine Firsthöhe von 12,5 m und ist hauptsächlich mit Lastenregalen ausgestattet. Ein Teilbereich von 200 m² wurde als Ausstellungsraum mit Bürofläche genutzt. Der ältere Gebäudeteil aus dem Jahr 1981 verfügt über eine Firsthöhe von ca. 6 m und wurde als Lackier- und Montagehalle genutzt. Beide Hallenbereiche sind mit Gasgebläse-Heizungen ausgestattet und verfügen über belastbaren Betonboden. Das Wohngebäude besteht aus einem Zweifamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung. Die Gesamtwohnfläche der drei separaten Wohnungen beträgt ca. 342 m². Die Masterwohnung verfügt über ein großes Wohn-EZ, ein SZ mit Ankleidezimmer, zwei weitere SZ, Küche und Bad. Die Wohnung hat eine eigene Terrasse, Fußbodenheizung und einen Kaminkachelofen. Die zweite Wohnung umfasst Wohn-EZ, Abstellraum, SZ, Büro, Küche und Bad. Die Einliegerwohnung besteht aus WZ, SZ, Küche und Bad. Die Gasheizung der Wohnungen ist aus dem Jahr 2024 (Brennwerttherme). Auf dem Dach der vorderen Gewerbehalle ist eine große PV-Anlage aus dem Jahr 2021 installiert. Die Leistung beträgt 100 KwH plus 3 Pufferspeicher von jeweils 10.000 KwH. Diese dient als Stromlieferant für die Wohnungen und der Gewerbefläche. Diese könnte ebenfalls mit erworben werden. Die Jahresmiete incl. Einspeisevergütung liegt bei 97.000€. Ein interessantes Renditeobjekt mit soliden Mietparteien.

Stichworte
Wohnfläche: 342,00 m², Lagerfläche: 1.910,00 m², Gesamtfläche: 4.196,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz