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Büro-/Praxisräume in atraktiver und zentraler Lage von Niederfischbach!



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
k.A.
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Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
k.A.
57572 Niederfischbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X1KB1YFLF3

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bis zum 30.09.2026 vermietete Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses aus dem Baujahr 1994 in Niederfischbach. Die Einheit ist sowohl über das Treppenhaus als auch per Aufzug erreichbar und wird zur Zeit als Zahnarztpraxis genutzt. Sie bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 125 m² eine vielseitige Grundlage für Büros, Praxen oder auch Verkaufsflächen. Es wird eine monatliche Kaltmiete von 1.200,- EUR und somit eine Jahreskaltmiete von 14.400,- EUR erwirtschaftet. Die Flächen könnten schnell für eine neue Nutzung umgestaltet werden. Ob als Bürofläche für Dienstleister, als Arztpraxis oder als Einzelhandelsfläche - die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieser Gewerbefläche bietet Ihnen viele Optionen zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 124,77 m², Grundstücksfläche: 811,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 93.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.33, Distanz zum Bus: 0.53

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
239.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Nebenkosten
300,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
4,76 % inkl. ges. MwSt.
Die Provision ist fällig und zahlbar nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
56.3
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
79.2
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-06
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-04-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
Die Fläche ist funktional aufgeteilt in vier Behandlungsräume, Röntgenraum, Sterilisationsraum, großzügigen Empfang, Wartezimmer, zwei Kunden-WCs sowie einen Personalraum.

Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Vinylböden, isolierverglaste Holzfenster sowie eine Gas-Zentralheizung. Einer der Räume verfügt über eine fest installierte Klimaanlage.
Zur Einheit gehört ein PKW-Außenstellplatz.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich direkt an der Hauptstraße von Niederfischbach, was für eine hohe Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit sorgt. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Wenige Minuten Fußweg entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, die eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.
Niederfischbach selbst ist eine charmante Gemeinde mit einer Vielzahl von lokalen Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die ruhige und doch gut angebundene Lage macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für jeden, der sowohl Komfort als auch Konnektivität sucht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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