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Helle und moderne Büro-/Praxisfläche in zentraler Lage von Niederfischbach



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
485.000 €
Preis/m²
k.A.
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Kaufpreis
485.000 €
Preis/m²
k.A.
57572 Niederfischbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X9ZG66BB69

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Niederfischbach. Die Fläche wird bisher als Sparkassenfiliale genutzt und ist bis zum 31.12.2026 fest vermietet. Sie bietet mit einer Gesamtfläche von 283 m² eine vielseitige Grundlage für Büros, Praxen oder auch Verkaufsflächen. Die moderne Architektur sorgt für ein helles, freundliches Ambiente, das durch große Fensterfronten unterstrichen wird. Die Flächen sind in einem gutem Zustand und können schnell für eine neue Nutzung umgestaltet werden. Ob als Bürofläche für Dienstleister, als Arztpraxis oder als Einzelhandelsfläche - die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieser Gewerbefläche bietet Ihnen viele Optionen zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne, gut geschnittene Gewerbefläche in bester Lage von Niederfischbach. Die Immobilie bietet Ihnen alle Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu etablieren und bietet durch ihre vielseitige Nutzbarkeit langfristige Flexibilität. Jahres Nettomieteinnahme IST: 32.321,04 EUR Jahres Nettomieteinnahme SOLL: 33.922,80 EUR

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 282,69 m², Grundstücksfläche: 811,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 93.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.33, Distanz zum Bus: 0.53

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
485.000,00 €
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Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
4,76 % inkl. ges. MwSt.
Die Provision ist fällig und zahlbar nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
56.3
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
79.2
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-04-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Gewerbefläche ist lichtdurchflutet und durchdacht aufgeteilt. Sie besteht aus einem großen, offenen Verkaufsraum, der bei Bedarf in mehrere kleinere Einheiten unterteilt werden kann. Zwei großzügige Büros und ein Archivraum bieten ausreichend Platz für administrative Tätigkeiten. Zusätzlich stehen zwei Kunden-WC´s zur Verfügung, sowie ein separater Tresorraum im Untergeschoss, der durch die ehemalige Nutzung als Bankfiliale ausgestattet ist.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich direkt an der Hauptstraße von Niederfischbach, was für eine hohe Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit sorgt. Die zentrale Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Kundenakquise und garantiert eine hohe Frequenz an Laufkundschaft. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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