Niederkassel-Mondorf | Moderne Gewerbehalle mit Büroflächen | Rolltore | Glasfaseranschluss | Großzügige Freifläche | Hallenerweiterung möglich

Diese moderne Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet von Niederkassel-Mondorf überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine hochwertige Bauausführung sowie eine umfangreiche technische Ausstattung. Das Objekt eignet sich ideal für Lager- und Logistikunternehmen, Handwerksbetriebe, Produktions- und Montagebetriebe sowie Service- und Technikunternehmen.

Auf einem ca. 2.200 m² großen Grundstück befinden sich zwei separat nutzbare Halleneinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 700 m². Die Hallen sind funktional aufgeteilt und verfügen über eigene technische Einrichtungen, wodurch eine flexible Nutzung oder Teilvermietung möglich ist.

Die Hallenflächen verteilen sich auf ca. 380 m² und ca. 320 m². Ergänzt werden diese durch insgesamt ca. 58 m² Büro-, Sozial- und Sanitärflächen. Insgesamt stehen 3 Büroräume mit 2 Kochnischen, mehrere Sozialräume bestehend aus 2 WC’s und 1 Bad mit Dusche und Fenster zur Verfügung.

Aktuell ist die Halleneinheit 1 mit ca. 380 m² vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Die Halleneinheit 2 mit ca. 320 m² wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht nach Vereinbarung zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die einen Teil der Flächen selbst nutzen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Die Immobilie wurde in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt über einen hochbelastbaren Stahlfaserbetonboden mit Beschichtung. Drei Sektionaltore ermöglichen eine komfortable Anlieferung und effiziente Logistikabläufe.

Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem eine Gas-Brennwerttherme, separat steuerbare Alarm- und Rauch-Wärme-Abzugsanlagen (RWA), Glasfaseranschluss, zwei Zählerplätze sowie getrennte Unterverteilungen. Der rechte Hallenteil verfügt zusätzlich über ein automatisches Sonnen- und Sichtschutzsystem im Bürobereich.

Die großzügigen Außenflächen mit befestigten und geschotterten Bereichen bieten hervorragende Rangier-, Lager- und Stellmöglichkeiten für Transport- und Lieferfahrzeuge. Auch eine Hallenerweiterung an Halle 2 ist durch die großzügige Freifläche noch möglich.

k.A.