Landleben deluxe Kernsaniert 274m² Wohnfläche + Scheune + Bürogebäude + vielseitige Nutzung

Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt ruhig und idyllisch am Orts und Feldrand von Niederneisen und verbindet ländliche Weite mit zeitgemäßem Komfort. Das Ensemble besteht aus einem umfassend modernisierten Wohnhaus mit ca. 274 m² Wohnfläche, einer großen Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, einem separaten Bürobereich sowie mehreren Nebengebäuden. Ob Familienleben mit Tieren, viel Platz für Hobby und Werkstatt oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, hier sind die Voraussetzungen ideal. In den letzten Jahren wurde die Immobilie saniert und fortlaufend optimiert. Versorgungsleitungen, Dach, Fenster, Fassade sowie Heiz und Elektrotechnik wurden erneuert oder auf einen modernen Stand gebracht. Auch für Kapitalanleger und Mehrgenerationen Konzepte ist das Anwesen interessant. Die Gebäudestruktur bietet die Perspektive, mit überschaubarem Aufwand mehrere Wohneinheiten zu realisieren, bis hin zu einem Drei Familienhaus, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. Der Bürobereich kann als zusätzliche Einheit genutzt oder vermietet werden. Neben dem attraktiven Wohnen passt die Struktur ebenso zu selbstständigen Tätigkeiten mit Tierbezug. Bürobereich und Nebenflächen ermöglichen Empfang, Büro, Lager und Behandlungsräume. In Kombination mit der Nähe zum Reit und Fahrverein Niederneisen ergibt sich ein spannendes Umfeld. Die Außenanlage bietet ca. 3.210 m² Grundstück mit Sandplatz, befestigten Wegen sowie Stall und Lagerflächen. Hybridheizung mit Holz und Gas Backup, Photovoltaik mit Speicher, Glasfaseranschluss und moderne EDV Infrastruktur runden das Gesamtpaket ab.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Wohnfläche: 274,00 m², Nutzfläche: 838,00 m², Gesamtfläche: 1.112,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen